Nordrhein-Westfalen · Rhein-Erft-Kreis
Bodenrichtwert Bergheim
Für Bergheim liegen 103 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 320 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 600 €/m². Die Werte sind für 16 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Bergheim 25,5 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (255 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 103 | 30 | 320 | 306 | 600 |
| Wohnbauland | 71 | 150 | 330 | 352 | 600 |
| Mischgebiet | 16 | 170 | 310 | 333 | 530 |
| Gewerbe / Industrie | 14 | 60 | 83 | 81 | 110 |
| Sonderbauflächen | 2 | 30 | 33 | 33 | 35 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 6,50 | 9 | 9 | 12 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bergheim“.
16 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
16 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Ahe | 295 | 260 | 320 | 4 |
| Auenheim | 170 | 170 | 170 | 2 |
| Büsdorf | 360 | 330 | 400 | 4 |
| Fliesteden | 440 | 35 | 460 | 7 |
| Glesch | 260 | 260 | 260 | 3 |
| Glessen | 530 | 110 | 600 | 9 |
| Kenten | 400 | 70 | 410 | 9 |
| Niederaußem | 260 | 60 | 310 | 9 |
| Nord (Bedburg, Bergheim) | 150 | 150 | 150 | 1 |
| Oberaußem | 295 | 250 | 320 | 6 |
| Paffendorf | 185 | 70 | 290 | 6 |
| Quadrath-Ichendorf | 320 | 30 | 420 | 20 |
| Rheidt | 165 | 70 | 260 | 2 |
| Rheidt-Hüchelhoven | 260 | 250 | 290 | 5 |
| Thorr | 330 | 310 | 430 | 4 |
| Zieverich | 330 | 85 | 340 | 6 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bergheim. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.
Weiterrechnen mit dem Wert für Bergheim
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 320 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bergheim
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 16 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Bergheim eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Bergheim
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (636 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Amt für Liegenschaftskataster und Geoinformation Rhein-Erft-Kreis
Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen
Bundesmodell
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Bergheim
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 50126 | 330 | 70 | 530 | 30 |
| 50127 | 320 | 30 | 430 | 28 |
| 50129 | 290 | 35 | 600 | 45 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Bergheim, Median Bauland.
- Elsdorf5 km 220 €
- Bedburg6 km 223 €
- Rommerskirchen9 km 230 €
- Kerpen12 km 330 €
- Pulheim13 km 610 €
- Frechen13 km 530 €
- Niederzier14 km 185 €
- Grevenbroich15 km 280 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bergheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergheim?
Welcher Ortsteil von Bergheim hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bergheim fest?
Ist Bauland in Bergheim teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bergheim?
Welche Postleitzahlen gehören zu Bergheim?
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.