Nordrhein-Westfalen · Düren
Bodenrichtwert Niederzier
Für Niederzier liegen 18 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 185 €/m²; die Zonenwerte reichen von 50 bis 270 €/m². Die Werte sind für 8 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Niederzier 15,9 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (220 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 18 | 50 | 185 | 164 | 270 |
| Wohnbauland | 8 | 120 | 240 | 226 | 270 |
| Mischgebiet | 3 | 170 | 200 | 207 | 250 |
| Gewerbe / Industrie | 6 | 50 | 65 | 62 | 70 |
| Sonderbauflächen | 1 | 160 | 160 | 160 | 160 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 2 | 6,50 | 8,75 | 8,75 | 11 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,80 | 0,80 | 0,80 | 0,80 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Niederzier“.
8 Ortsteile
Bodenrichtwerte nach Ortsteil
8 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste
| Ortsteil | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Berg | 170 | 170 | 170 | 1 |
| Ellen | 225 | 200 | 250 | 2 |
| Hambach | 50 | 50 | 210 | 3 |
| Huchem Stammeln | 70 | 70 | 240 | 3 |
| Krauthausen | 150 | 60 | 240 | 2 |
| Niederzier / Oberzier | 270 | 270 | 270 | 1 |
| Oberzier | 160 | 70 | 250 | 3 |
| Selhausen | 230 | 230 | 230 | 1 |
Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Niederzier. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.
Weiterrechnen mit dem Wert für Niederzier
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 185 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Niederzier
- 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 8 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
- 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Niederzier eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Niederzier
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 14 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (412 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Kreisverwaltung Düren
Bismarckstr. 16, 52348 Düren
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen
Bundesmodell
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Niederzier
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 52382 | 185 | 50 | 270 | 18 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Niederzier, Median Bauland.
- Merzenich7 km 235 €
- Jülich8 km 210 €
- Inden9 km 155 €
- Düren9 km 285 €
- Elsdorf9 km 220 €
- Langerwehe11 km 220 €
- Aldenhoven13 km 230 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederzier
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederzier?
Welcher Ortsteil von Niederzier hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Niederzier fest?
Ist Bauland in Niederzier teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Niederzier?
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.