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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Düren

Bodenrichtwert Jülich

Für Jülich liegen 45 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 210 €/m²; die Zonenwerte reichen von 50 bis 800 €/m². Die Werte sind für 21 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Jülich 6,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (198 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.

Median Bauland (gesamt)
210 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
50 – 800
Zonen
45

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 45 50 210 199 800
Wohnbauland 20 135 235 241 340
Mischgebiet 11 170 210 291 800
Gewerbe / Industrie 14 50 60 66 140
Landwirtschaftliche Flächen 4 6,50 9 9 12
Forstwirtschaftliche Flächen 2 0,80 0,80 0,80 0,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Jülich“.

21 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

21 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Aldenhoven Ost 150 150 150 1
Altenburg 180 180 180 1
Barmen 240 50 250 3
Bourheim 260 220 300 2
Broich 200 190 210 2
Daubenrath 170 170 170 1
Grosse Rurstr./Schwanenteich 800 800 800 1
Güsten 230 230 230 1
Jungbluthstrasse 250 250 250 1
Jülich Ost 218 135 300 2
Jülich Süd 300 300 300 1
Jülich West 240 240 240 1
Kirchberg 138 55 250 6
Koslar 60 60 250 3
Lorsbeck 200 200 200 1
Mersch 210 210 210 1
Merzenhausen 220 200 220 3
Selgersdorf 200 200 200 1
Stetternich 225 210 240 2
Südl. Stadtkern 550 550 550 1
Welldorf 55 55 55 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Jülich. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.

Weiterrechnen mit dem Wert für Jülich

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 210 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Jülich

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 21 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Jülich eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Jülich

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 14 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (412 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreisverwaltung Düren

Bismarckstr. 16, 52348 Düren

Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Jülich

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
52428 210 50 800 45

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Jülich, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Jülich

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jülich?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 45 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 210 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 50 bis 800 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Jülich hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Grosse Rurstr./Schwanenteich mit 800 €/m², den niedrigsten Welldorf mit 55 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 21 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Jülich fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Jülich teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Jülich (210 €/m²) liegt 6,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (198 €/m²). 3 davon liegen höher, 5 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Jülich?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.