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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Städteregion Aachen

Bodenrichtwert Eschweiler

Für Eschweiler liegen 71 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 205 €/m²; die Zonenwerte reichen von 18 bis 525 €/m². Die Werte sind für 23 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Eschweiler 7,9 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (223 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Median Bauland (gesamt)
205 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
18 – 525
Zonen
71

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 71 18 205 183 525
Wohnbauland 38 135 235 243 390
Mischgebiet 8 245 295 344 525
Gewerbe / Industrie 23 18 36 40 120
Sonderbauflächen 2 20 58 58 95
Landwirtschaftliche Flächen 5 8,50 8,50 10 13
Forstwirtschaftliche Flächen 5 0,40 0,40 0,40 0,40

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Eschweiler“.

23 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

23 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Aue 93 25 160 2
Bergrath 315 280 350 2
Dürwiß 181 42 320 2
Eschweiler Aue 25 25 25 1
Eschweiler Ost 36 36 36 1
Frohnhoven / Neu Lohn 205 205 205 1
Hastenrath, Volkenrath, Scherpenseel 280 280 280 1
Hehlrath 245 245 245 1
Hücheln 190 190 190 1
Innenstadt 295 245 525 8
Killewitchen 195 195 195 1
Kinzweiler 135 18 280 3
Lohn 77 18 135 2
Nothberg 78 18 215 8
Ost 215 215 215 1
Pumpe, Stich 225 225 225 1
Röhe 215 215 215 1
Röthgen 248 30 300 4
Siedlung Waldschule 36 30 270 3
St. Jöris 258 215 300 2
Stich 40 40 40 1
Weisweiler 55 42 200 9
Wilhelmshöhe 25 25 25 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Eschweiler. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Weiterrechnen mit dem Wert für Eschweiler

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 205 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Eschweiler

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 23 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Eschweiler eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Eschweiler

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (948 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Städteregion Aachen

Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Telefon +49 24151982546 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Eschweiler

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
52249 205 18 525 71

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Eschweiler, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eschweiler

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eschweiler?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 71 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 205 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 18 bis 525 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Eschweiler hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Bergrath mit 315 €/m², den niedrigsten Wilhelmshöhe mit 25 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 23 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Eschweiler fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Eschweiler teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Eschweiler (205 €/m²) liegt 7,9 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (223 €/m²). 6 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Eschweiler?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.