Nordrhein-Westfalen · Städteregion Aachen

Bodenrichtwert Würselen

Für Würselen liegen 54 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 300 €/m²; die Zonenwerte reichen von 36 bis 500 €/m². Die Werte sind für 8 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Würselen 37,9 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (218 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Median Bauland (gesamt)

300 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

36 – 500

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	54	36	300	251	500
Wohnbauland	30	130	330	316	440
Mischgebiet	8	165	345	329	500
Gewerbe / Industrie	13	36	50	59	115
Sonderbauflächen	3	120	140	233	440
Landwirtschaftliche Flächen	3	11	11	11	11
Forstwirtschaftliche Flächen	3	0,40	0,40	0,40	0,40

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Würselen“.

8 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

8 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Bardenberg	130	36	440	7
Birk	155	155	155	1
Broichweiden	50	36	360	10
Dobach	330	330	330	1
Euchen	260	260	260	1
Linden - Neusen	300	300	300	1
Pley	330	330	330	1
Scherberg	300	300	300	1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Würselen. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Weiterrechnen mit dem Wert für Würselen

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 300 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Würselen

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 8 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Würselen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Würselen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (948 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Städteregion Aachen

Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Telefon +49 24151982546 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Würselen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
52146	300	36	500	54

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Würselen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Würselen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Würselen?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 54 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 300 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 36 bis 500 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Würselen hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Dobach mit 330 €/m², den niedrigsten Broichweiden mit 50 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 8 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Würselen fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Würselen teurer als in den Nachbargemeinden?

Ja. Der Median von Würselen (300 €/m²) liegt 37,9 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (218 €/m²). 1 davon liegen höher, 6 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Würselen?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.