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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Städteregion Aachen

Bodenrichtwert Würselen

Für Würselen liegen 54 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 300 €/m²; die Zonenwerte reichen von 36 bis 500 €/m². Die Werte sind für 8 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Median Bauland (gesamt)
300 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
36 – 500
Zonen
54

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 54 36 300 251 500
Wohnbauland 30 130 330 316 440
Mischgebiet 8 165 345 329 500
Gewerbe / Industrie 13 36 50 59 115
Sonderbauflächen 3 120 140 233 440
Landwirtschaftliche Flächen 3 11 11 11 11
Forstwirtschaftliche Flächen 3 0,40 0,40 0,40 0,40

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Würselen“.

8 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

8 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Bardenberg 130 36 440 7
Bodenrichtwert Birk 155 155 155 1
Bodenrichtwert Broichweiden 50 36 360 10
Bodenrichtwert Dobach 330 330 330 1
Bodenrichtwert Euchen 260 260 260 1
Bodenrichtwert Linden - Neusen 300 300 300 1
Bodenrichtwert Pley 330 330 330 1
Bodenrichtwert Scherberg 300 300 300 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Würselen

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 8 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Würselen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Würselen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (948 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Städteregion Aachen

Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Telefon +49 24151982546 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Würselen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
52146 300 36 500 54

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Würselen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Würselen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Würselen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 54 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 300 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 36 bis 500 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Würselen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Dobach mit 330 €/m², den niedrigsten Broichweiden mit 50 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 8 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Würselen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Würselen?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Würselen?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Würselen?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.