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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Städteregion Aachen

Bodenrichtwert Aachen

Für Aachen liegen 325 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 550 €/m²; die Zonenwerte reichen von 55 bis 6.000 €/m². Die Werte sind für 25 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Median Bauland (gesamt)
550 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
55 – 6.000
Zonen
325

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 325 55 550 791 6.000
Wohnbauland 140 280 465 520 1.100
Mischgebiet 131 310 950 1.310 6.000
Gewerbe / Industrie 40 65 95 100 190
Sonderbauflächen 14 55 330 619 3.000
Landwirtschaftliche Flächen 8 3,50 5,50 6,06 11
Forstwirtschaftliche Flächen 8 0,40 0,40 0,40 0,40

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Aachen“.

25 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

25 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Brand 500 120 725 14
Bodenrichtwert Burtscheid 888 175 2.100 20
Bodenrichtwert Eilendorf 370 90 525 15
Bodenrichtwert Forst 380 75 725 24
Bodenrichtwert Haaren 420 115 525 7
Bodenrichtwert Hahn 300 300 300 1
Bodenrichtwert Horbach 420 420 420 1
Bodenrichtwert Hörn 625 625 625 1
Bodenrichtwert Kornelimünster 420 410 490 4
Bodenrichtwert Krauthausen 350 350 350 1
Bodenrichtwert Kronenberg 523 420 625 2
Bodenrichtwert Laurensberg 600 410 700 12
Bodenrichtwert Lichtenbusch 400 380 420 2
Bodenrichtwert Nirm 310 310 310 1
Bodenrichtwert Oberforstbach 130 90 390 3
Bodenrichtwert Orsbach 360 360 360 1
Bodenrichtwert Richterich 380 80 525 9
Bodenrichtwert Schleckheim 220 80 360 2
Bodenrichtwert Schmithof 350 350 350 1
Bodenrichtwert Soers 390 55 725 2
Bodenrichtwert Steppenberg 600 600 700 3
Bodenrichtwert Vaalserquartier 525 500 600 3
Bodenrichtwert Verlautenheide 330 85 360 3
Bodenrichtwert Vetschau 320 320 320 1
Bodenrichtwert Walheim 370 120 410 8

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Aachen

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 25 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Aachen eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Aachen

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (948 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Städteregion Aachen

Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Telefon +49 24151982546 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Aachen

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
52062 1.200 65 6.000 79
52064 875 650 1.350 20
52066 725 175 2.100 29
52068 310 90 1.000 17
52070 725 55 1.350 31
52072 460 80 1.200 31
52074 550 100 1.100 33
52076 380 80 1.100 27
52078 420 75 725 33
52080 360 75 525 25

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Aachen, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Aachen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Aachen?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 325 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 550 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 55 bis 6.000 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Aachen hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Burtscheid mit 888 €/m², den niedrigsten Oberforstbach mit 130 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 25 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Aachen fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aachen?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Aachen?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Aachen?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.
Welche Postleitzahlen gehören zu Aachen?
Aachen umfasst 10 Postleitzahlen: 52062, 52064, 52066, 52068, 52070, 52072, 52074, 52076, 52078, 52080. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 52062 mit 1.200 €/m², den niedrigsten die PLZ 52068 mit 310 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.