Nordrhein-Westfalen · Kreis Heinsberg

Bodenrichtwert Übach-Palenberg

Für Übach-Palenberg liegen 20 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 155 €/m²; die Zonenwerte reichen von 20 bis 350 €/m². Die Werte sind für 20 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Übach-Palenberg 31,1 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (225 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Median Bauland (gesamt)

155 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

20 – 350

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	20	20	155	151	350
Wohnbauland	3	105	180	212	350
Mischgebiet	11	150	190	195	260
Gewerbe / Industrie	4	20	35	33	40
Sonderbauflächen	2	50	55	55	60
Landwirtschaftliche Flächen	1	11	11	11	11
Forstwirtschaftliche Flächen	1	0,70	0,70	0,70	0,70

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Übach-Palenberg“.

20 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

20 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
"Gew.- und Industriegebiet Holthausen"	40	40	40	1
"Gew.- und Industriegebiet Palenberg-Schlafhorst"	30	30	30	1
"Gew.- und Industriegebiet Übach"	40	40	40	1
"Marienberg, Gew. und Einzelh."	50	50	50	1
"Palenberg, Gew. und Einzelh. Am Wasserturm"	60	60	60	1
Boscheln, Holthausen	190	190	190	1
Frelenberg westlich der Bahnlinie	155	155	155	1
Frelenberg östlich der Bahnlinie	155	155	155	1
Geschäftslage Palenberg	200	200	200	1
Geschäftslage Übach	240	240	240	1
Gewerbenutzung im Außenbereich	20	20	20	1
Marienberg	260	260	260	1
Palenberg	200	200	200	1
Scherpenseel (Neubaugebiete Ost)	180	180	180	1
Scherpenseel (sonstige Wohngebiete)	175	175	175	1
Siepenbusch	150	150	150	1
Windhausen, Zweibrüggen	155	155	155	1
Wohnbaufläche im Außenbereich	105	105	105	1
Übach	260	260	260	1
Übach "Baugebiet Beyelsfeld II"	350	350	350	1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Übach-Palenberg. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Weiterrechnen mit dem Wert für Übach-Palenberg

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 155 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Übach-Palenberg

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 20 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Übach-Palenberg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Übach-Palenberg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (608 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Übach-Palenberg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
52531	155	20	350	20

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Übach-Palenberg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Übach-Palenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Übach-Palenberg?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 20 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 155 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 20 bis 350 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Übach-Palenberg hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Übach "Baugebiet Beyelsfeld II" mit 350 €/m², den niedrigsten Gewerbenutzung im Außenbereich mit 20 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 20 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Übach-Palenberg fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Übach-Palenberg teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Übach-Palenberg (155 €/m²) liegt 31,1 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (225 €/m²). 5 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Übach-Palenberg?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.