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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Kreis Heinsberg

Bodenrichtwert Übach-Palenberg

Für Übach-Palenberg liegen 20 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 155 €/m²; die Zonenwerte reichen von 20 bis 350 €/m². Die Werte sind für 20 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Median Bauland (gesamt)
155 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
20 – 350
Zonen
20

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 20 20 155 151 350
Wohnbauland 3 105 180 212 350
Mischgebiet 11 150 190 195 260
Gewerbe / Industrie 4 20 35 33 40
Sonderbauflächen 2 50 55 55 60
Landwirtschaftliche Flächen 1 11 11 11 11
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,70 0,70 0,70 0,70

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Übach-Palenberg“.

20 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

20 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert "Gew.- und Industriegebiet Holthausen" 40 40 40 1
Bodenrichtwert "Gew.- und Industriegebiet Palenberg-Schlafhorst" 30 30 30 1
Bodenrichtwert "Gew.- und Industriegebiet Übach" 40 40 40 1
Bodenrichtwert "Marienberg, Gew. und Einzelh." 50 50 50 1
Bodenrichtwert "Palenberg, Gew. und Einzelh. Am Wasserturm" 60 60 60 1
Bodenrichtwert Boscheln, Holthausen 190 190 190 1
Bodenrichtwert Frelenberg westlich der Bahnlinie 155 155 155 1
Bodenrichtwert Frelenberg östlich der Bahnlinie 155 155 155 1
Bodenrichtwert Geschäftslage Palenberg 200 200 200 1
Bodenrichtwert Geschäftslage Übach 240 240 240 1
Bodenrichtwert Gewerbenutzung im Außenbereich 20 20 20 1
Bodenrichtwert Marienberg 260 260 260 1
Bodenrichtwert Palenberg 200 200 200 1
Bodenrichtwert Scherpenseel (Neubaugebiete Ost) 180 180 180 1
Bodenrichtwert Scherpenseel (sonstige Wohngebiete) 175 175 175 1
Bodenrichtwert Siepenbusch 150 150 150 1
Bodenrichtwert Windhausen, Zweibrüggen 155 155 155 1
Bodenrichtwert Wohnbaufläche im Außenbereich 105 105 105 1
Bodenrichtwert Übach 260 260 260 1
Bodenrichtwert Übach "Baugebiet Beyelsfeld II" 350 350 350 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Übach-Palenberg

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 20 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Übach-Palenberg eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Übach-Palenberg

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (608 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Übach-Palenberg

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
52531 155 20 350 20

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Übach-Palenberg, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Übach-Palenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Übach-Palenberg?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 20 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 155 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 20 bis 350 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Übach-Palenberg hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Übach "Baugebiet Beyelsfeld II" mit 350 €/m², den niedrigsten Gewerbenutzung im Außenbereich mit 20 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 20 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Übach-Palenberg fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Übach-Palenberg?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Übach-Palenberg?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Übach-Palenberg?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.