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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Städteregion Aachen

Bodenrichtwert Herzogenrath

Für Herzogenrath liegen 80 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 218 €/m²; die Zonenwerte reichen von 18 bis 420 €/m². Die Werte sind für 28 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Herzogenrath 3,3 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (225 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Median Bauland (gesamt)
218 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
18 – 420
Zonen
80

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 80 18 218 210 420
Wohnbauland 52 140 250 263 420
Mischgebiet 7 240 300 290 350
Gewerbe / Industrie 17 18 25 37 100
Sonderbauflächen 4 100 120 115 120
Landwirtschaftliche Flächen 8 8,50 9,50 9,56 11
Forstwirtschaftliche Flächen 8 0,40 0,40 0,40 0,40

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Herzogenrath“.

28 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

28 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bank 350 350 350 1
Berensberg 390 390 390 1
Bierstraß - Ruif 79 18 140 2
Forstheide 370 370 370 1
Hasenfeld 270 270 270 1
Herbach 175 175 175 1
Hofstadt 140 18 180 5
Innenstadt 270 240 310 4
Klinkheide 390 390 390 1
Kohlscheid 245 18 420 16
Kohlscheid Dornkaul 80 80 80 1
Kohlscheid Ortszentrum 310 280 350 3
Kämpchen 370 370 370 1
Merkstein 215 25 220 9
Merkstein, Neumerberen 79 18 140 2
Mühlenbach 350 350 350 1
Niederbardenberg 280 280 280 1
Niederbardenberg, Kämerhof 79 18 140 2
Noppenberg 230 230 230 1
Pannesheide 280 280 280 1
Plitschard 190 190 190 1
Ritzerfeld 205 205 205 1
Ruif 160 160 160 1
Rumpen 370 370 370 1
Straß 175 65 250 4
Wefelen 220 220 220 1
Wildnis 195 195 195 1
Worm 195 195 195 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Herzogenrath. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Weiterrechnen mit dem Wert für Herzogenrath

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 218 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Herzogenrath

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 28 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Herzogenrath eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Herzogenrath

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (948 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Städteregion Aachen

Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Telefon +49 24151982546 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Herzogenrath

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
52134 218 18 420 80

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Herzogenrath, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herzogenrath

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herzogenrath?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 80 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 218 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 18 bis 420 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Herzogenrath hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Berensberg mit 390 €/m², den niedrigsten Niederbardenberg, Kämerhof mit 79 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 28 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Herzogenrath fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Herzogenrath teurer als in den Nachbargemeinden?
Etwa gleich. Der Median von Herzogenrath (218 €/m²) liegt 3,3 % unter dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (225 €/m²). 4 davon liegen höher, 3 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Herzogenrath?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.