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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Herzogenrath

Bodenrichtwert Herzogenrath-Merkstein

Für Merkstein in Herzogenrath weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen zum Stichtag 01.01.2026 9 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 215 €/m²; die Zonenwerte reichen von 25 bis 220 €/m². Postleitzahl: 52134.

Median Bauland (gesamt)
215 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
25 – 220
Zonen
9

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Merkstein

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 9 25 215 146 220
Wohnbauland 5 215 215 217 220
Gewerbe / Industrie 3 25 25 35 55
Sonderbauflächen 1 120 120 120 120

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Merkstein“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Herzogenrath-Merkstein

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
419 Merkstein: Gebiet östlich Geilenkirchener Str. und Nordsternstr., Merkstein Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52134 220
420 Merkstein: Schleypenhof, Merkstein Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52134 220
409 Merkstein: Gebiet westlich Geilenkirchener Str. / südlich Bahnlinie Herzogenrath-Alsdorf, Merkstein Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52134 215
418 Merkstein: Gebiet nördlich Bahnlinie Herzogenrath - Alsdorf, Merkstein Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52134 215
4091 Merkstein: Gebiet zwischen An der Herrenstraß / Marie-Juchacz-Str., Merkstein Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52134 215
4562 Nordsternpark, überwiegend tertiäres Gewerbe (Merkstein Süd), Merkstein Sonstiges Sondergebiet (SO, EKZ) B – Baureifes Land – 52134 120
454 Merkstein: Am Wasserturm, Merkstein Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 52134 55
450 Boscheler Berg, Merkstein Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 52134 25
4561 Nordsternpark, ohne tertiäres Gewerbe (Merkstein Süd), Merkstein Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 52134 25
9 von 9 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Merkstein bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Merkstein reichen die Werte von 25 bis 220 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Herzogenrath bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.