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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Herzogenrath

Bodenrichtwert Herzogenrath-Kohlscheid

Für Kohlscheid in Herzogenrath weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen zum Stichtag 01.01.2026 16 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 245 €/m²; die Zonenwerte reichen von 18 bis 420 €/m². Postleitzahl: 52134.

Median Bauland (gesamt)
245 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
18 – 420
Zonen
16

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Kohlscheid

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 16 18 245 240 420
Wohnbauland 10 140 370 339 420
Gewerbe / Industrie 4 18 47 53 100
Sonderbauflächen 2 120 120 120 120
Landwirtschaftliche Flächen 2 8,50 8,50 8,50 8,50
Forstwirtschaftliche Flächen 2 0,40 0,40 0,40 0,40

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Kohlscheid“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Herzogenrath-Kohlscheid

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
40821 Feldlerchenweg / nördl. Finkenstr., Kohlscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52134 420
4072 Hoheneich, Kohlscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52134 410
40752 Dr.-Norbert-Stassart-Straße, Kohlscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52134 410
40751 Dornkaul: Josef-Aretz-Str./Wilhelm-Plum-Str./ Wilhelm-Schultheis-Str., Kohlscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52134 410
4074 Gebiet um Ortszentrum Kohlscheid Markt: Weststr. / südlich der Oststr. bis Kämpchenstr., Kohlscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52134 370
4073 Forensberger Str. / Mühlenstr. / Nordstr., Kohlscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52134 370
4075 Kircheich, Kohlscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52134 370
4083 Gebiet zwischen Banker Str. und Mevenheide, Kohlscheid Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52134 350
47841 Herzogenrath Wohnbaunutzung im Außenbereich, Kohlscheid Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 52134 140
47842 Herzogenrath Wohnbaunutzung im Außenbereich, Kohlscheid Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 52134 140
45115 Kohlscheid: Einzelhandelsflächen östlich Roermonder Str., von Feldstr. bis Weststr., Kohlscheid Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – 52134 120
45114 Kohlscheid: Einzelhandelsflächen westlich Roermonder Str. / nördlich Bahnstr., Kohlscheid Sonstiges Sondergebiet (SO, EKZ) B – Baureifes Land – 52134 120
4512 Gewerbegebiet Technologiepark Herzogenrath, Kohlscheid Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 52134 100
45112 Gewerbegebiet Industriestr., Kohlscheid Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 52134 75
47542 Herzogenrath Gewerbe-, Industrie-, Sondernutzug im Außenbereich, Kohlscheid Gewerbliche Baufläche (G, ASB) B – Baureifes Land – 52134 18
47541 Herzogenrath Gewerbe-, Industrie-, Sondernutzug im Außenbereich, Kohlscheid Gewerbliche Baufläche (G, ASB) B – Baureifes Land – 52134 18
4741 74: Kohlscheid, Kohlscheid Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 52134 8,50
4742 74: Kohlscheid - Banker Feld, Kohlscheid Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 52134 8,50
4942 Forstwirtschaftliche Flächen in Herzogenrath, Kohlscheid Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 52134 0,40
4941 Forstwirtschaftliche Flächen in Herzogenrath, Kohlscheid Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 52134 0,40
20 von 20 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Kohlscheid bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Kohlscheid reichen die Werte von 18 bis 420 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Herzogenrath bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.