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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Herzogenrath

Bodenrichtwert Herzogenrath-Kohlscheid Ortszentrum

Für Kohlscheid Ortszentrum in Herzogenrath weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen zum Stichtag 01.01.2026 3 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 310 €/m²; die Zonenwerte reichen von 280 bis 350 €/m². Postleitzahl: 52134.

Median Bauland (gesamt)
310 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
280 – 350
Zonen
3

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Kohlscheid Ortszentrum

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 3 280 310 313 350
Mischgebiet 3 280 310 313 350

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Kohlscheid Ortszentrum“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Herzogenrath-Kohlscheid Ortszentrum

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
40701 Kohlscheid: Ortszentrum Markt (keine Umrechnung über Tiefe bzw. Fläche), Kohlscheid Ortszentrum Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – 52134 350
40703 Südstr.: Bereich Einmündung Kaiserstr. (überwiegend gemischte Nutzung) (keine Umrechnung über Tiefe bzw. Fläche), Kohlscheid Ortszentrum Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – 52134 310
40702 Südstr.: mittlerer Bereich um Paulusstr. und Mörikestr. (überwiegend Wohnnutzung) (keine Umrechnung über Tiefe bzw. Fläche), Kohlscheid Ortszentrum Gemischte Baufläche (M) B – Baureifes Land – 52134 280
3 von 3 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Kohlscheid Ortszentrum bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Kohlscheid Ortszentrum reichen die Werte von 280 bis 350 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Herzogenrath bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.