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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Aachen

Bodenrichtwert Aachen-Forst

Für Forst in Aachen weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen zum Stichtag 01.01.2026 24 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 380 €/m²; die Zonenwerte reichen von 75 bis 725 €/m². Postleitzahlen: 52078, 52066, 52068.

Median Bauland (gesamt)
380 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
75 – 725
Zonen
24

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Forst

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 24 75 380 376 725
Wohnbauland 17 330 400 431 725
Mischgebiet 3 330 500 443 500
Gewerbe / Industrie 2 90 105 105 120
Sonderbauflächen 2 75 80 80 85

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Forst“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Aachen-Forst

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
102045 32: im Bereich Schönrathstr., Forst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52066 725
102194 32: Altstr., Forst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52066 550
102177 32: Adenauerallee zwischen Gut Schöntal und Trierer Str., Forst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52066 525
102046 32: Buschmühle / westl. Taubengasse, Forst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52078 525
101223 Trierer Straße zwischen Robert-Koch-Straße und Adenauerallee, Forst Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 52066 500
101225 Trierer Str. zwischen Adenauerallee und Schopenhauerstr., Forst Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 52066 500
102195 32: Pfarrer-Henn-Weg, Forst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52078 440
102196 32: im Bereich Lintertstr., Forst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52078 440
102197 32: zwischen Tulpenweg und Arnoldstr., Forst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52078 430
104014 32: Driescher Hof um die Tilsiter Str., Forst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 52078 420
102179 32: Ningbostr. / Arlingtonstr. / Kostromastr., Forst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52078 400
104011 32: Nachtigallenweg bis Bodelschwinghstr., Forst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 52066 380
104020 32: Mataréstr. / Köhlstr., Forst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 52068 380
102181 32: zwischen Grauenhofer Weg und Stettiner Str. bzw. Königsberger Str., Forst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52078 380
102180 32: Grauenhofer Weg im Bereich Einmündung Königsberger Str., Forst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52078 370
102047 32: Engelbertstr., Forst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52078 370
104012 32: Schwalbenweg, Forst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 52078 330
104013 32: Driescher Hof im Bereich Königsberger Str., Forst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land 1,0 52078 330
101221 Robert-Koch-Straße, Forst Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land – 52066 330
102189 32: Trierer Str. von Trierer Platz bis Lützow-Kaserne, Forst Wohnbaufläche (W) B – Baureifes Land – 52078 330
106173 Gewerbebereich Sittarder Straße, Forst Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 52078 120
105174 Gewerbebereich mit Baustoffhandel an der Sittarder Straße, Forst Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 52078 90
108196 32: Aachen Theodor-Körner-Kaserne, Forst Sonstiges Sondergebiet (SO, MIL) B – Baureifes Land – 52078 85
108208 Aachen Lützow-Kaserne, Forst Sonstiges Sondergebiet (SO, MIL) B – Baureifes Land – 52078 75
24 von 24 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Forst bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Forst reichen die Werte von 75 bis 725 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Aachen bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.