Nordrhein-Westfalen · Düren

Bodenrichtwert Düren

Für Düren liegen 169 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 285 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 1.215 €/m². Die Werte sind für 26 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren.

Median Bauland (gesamt)

285 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

10 – 1.215

Zonen

169

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	169	10	285	259	1.215
Wohnbauland	82	135	298	302	435
Mischgebiet	45	190	290	361	1.215
Gewerbe / Industrie	41	30	55	68	110
Sonderbauflächen	1	10	10	10	10
Landwirtschaftliche Flächen	12	5,50	7,50	8,13	10
Forstwirtschaftliche Flächen	6	0,70	0,80	0,78	0,80
Sonstige Flächen	1	25	25	25	25

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Düren“.

26 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

26 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Bodenrichtwert Arnoldsweiler	295	55	295	6
Bodenrichtwert Berzbuir	255	255	255	1
Bodenrichtwert Birgel	325	325	325	4
Bodenrichtwert Birkesdorf	280	55	325	9
Bodenrichtwert Derichsweiler	295	295	295	4
Bodenrichtwert Düren Nord-Ost	93	45	140	2
Bodenrichtwert Düren Nord-West	85	30	140	2
Bodenrichtwert Düren Süd-Ost	93	40	145	2
Bodenrichtwert Düren Süd-West	93	30	155	2
Bodenrichtwert Düren, Fehlender Feld	110	110	110	1
Bodenrichtwert Düren, Großes Tal	110	110	110	1
Bodenrichtwert Düren, Talbenden	75	75	75	1
Bodenrichtwert Düren, altes Stadtgebiet	290	10	1.215	93
Bodenrichtwert Echtz	55	55	55	1
Bodenrichtwert Echtz-Konzendorf	280	280	280	2
Bodenrichtwert Gürzenich	305	70	355	5
Bodenrichtwert Gürzenich und Düren	290	290	290	1
Bodenrichtwert Hoven	280	55	280	3
Bodenrichtwert Konzendorf	150	55	245	2
Bodenrichtwert Kufferath	245	245	245	1
Bodenrichtwert Lendersdorf-Berzbuir-Kufferath	315	60	315	6
Bodenrichtwert Mariaweiler	280	55	280	6
Bodenrichtwert Merken	163	55	270	4
Bodenrichtwert Niederau	315	300	345	4
Bodenrichtwert Niederau-Krauthausen	93	55	250	4
Bodenrichtwert Ruraue	88	30	145	2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Düren

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 26 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Düren eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Düren

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (188 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreisverwaltung Düren

Bismarckstr. 16, 52348 Düren

Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Düren

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
52349	310	10	1.215	43
52351	290	35	420	33
52353	280	30	325	43
52355	293	30	400	50

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Düren, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Düren

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düren?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 169 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 285 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 1.215 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Düren hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Birgel mit 325 €/m², den niedrigsten Echtz mit 55 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 26 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Düren fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Düren?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Düren?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Düren?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Welche Postleitzahlen gehören zu Düren?

Düren umfasst 4 Postleitzahlen: 52349, 52351, 52353, 52355. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 52349 mit 310 €/m², den niedrigsten die PLZ 52353 mit 280 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.