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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Düren

Bodenrichtwert Düren

Für Düren liegen 169 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 285 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 1.215 €/m². Die Werte sind für 26 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Düren 23,9 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden (230 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren.

Median Bauland (gesamt)
285 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
10 – 1.215
Zonen
169

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 169 10 285 259 1.215
Wohnbauland 82 135 298 302 435
Mischgebiet 45 190 290 361 1.215
Gewerbe / Industrie 41 30 55 68 110
Sonderbauflächen 1 10 10 10 10
Landwirtschaftliche Flächen 12 5,50 7,50 8,13 10
Forstwirtschaftliche Flächen 6 0,70 0,80 0,78 0,80
Sonstige Flächen 1 25 25 25 25

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Düren“.

26 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

26 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Arnoldsweiler 295 55 295 6
Berzbuir 255 255 255 1
Birgel 325 325 325 4
Birkesdorf 280 55 325 9
Derichsweiler 295 295 295 4
Düren Nord-Ost 93 45 140 2
Düren Nord-West 85 30 140 2
Düren Süd-Ost 93 40 145 2
Düren Süd-West 93 30 155 2
Düren, Fehlender Feld 110 110 110 1
Düren, Großes Tal 110 110 110 1
Düren, Talbenden 75 75 75 1
Düren, altes Stadtgebiet 290 10 1.215 93
Echtz 55 55 55 1
Echtz-Konzendorf 280 280 280 2
Gürzenich 305 70 355 5
Gürzenich und Düren 290 290 290 1
Hoven 280 55 280 3
Konzendorf 150 55 245 2
Kufferath 245 245 245 1
Lendersdorf-Berzbuir-Kufferath 315 60 315 6
Mariaweiler 280 55 280 6
Merken 163 55 270 4
Niederau 315 300 345 4
Niederau-Krauthausen 93 55 250 4
Ruraue 88 30 145 2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Düren. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren.

Weiterrechnen mit dem Wert für Düren

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 285 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Düren

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 26 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Düren eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Düren

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (188 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreisverwaltung Düren

Bismarckstr. 16, 52348 Düren

Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Düren

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
52349 310 10 1.215 43
52351 290 35 420 33
52353 280 30 325 43
52355 293 30 400 50

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Düren, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Düren

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düren?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 169 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 285 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 1.215 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Düren hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Birgel mit 325 €/m², den niedrigsten Echtz mit 55 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 26 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Düren fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Düren teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Düren (285 €/m²) liegt 23,9 % über dem mittleren Median der 7 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (230 €/m²). 0 davon liegen höher, 7 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Düren?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Düren?
Düren umfasst 4 Postleitzahlen: 52349, 52351, 52353, 52355. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 52349 mit 310 €/m², den niedrigsten die PLZ 52353 mit 280 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.