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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Düren

Bodenrichtwert Kreuzau

Für Kreuzau liegen 33 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 230 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 330 €/m². Die Werte sind für 15 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.

Median Bauland (gesamt)
230 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
30 – 330
Zonen
33

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 33 30 230 187 330
Wohnbauland 21 100 250 239 330
Mischgebiet 3 240 250 247 250
Gewerbe / Industrie 9 30 50 46 70
Landwirtschaftliche Flächen 4 4 4,75 4,88 6
Forstwirtschaftliche Flächen 2 0,50 0,50 0,50 0,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Kreuzau“.

15 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

15 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Bergheim 240 240 240 1
Bodenrichtwert Bilstein 265 250 280 2
Bodenrichtwert Bogheim 250 30 250 3
Bodenrichtwert Boich 210 210 210 1
Bodenrichtwert Drove 250 240 250 3
Bodenrichtwert Langenbroich 230 230 230 1
Bodenrichtwert Leversbach 230 230 230 1
Bodenrichtwert Nideggen Nord 100 100 100 1
Bodenrichtwert Obermaubach 265 250 280 2
Bodenrichtwert Schlagstein 130 30 230 2
Bodenrichtwert Stockheim 250 50 320 5
Bodenrichtwert Thum 170 170 170 1
Bodenrichtwert Untermaubach 250 250 250 1
Bodenrichtwert Winden 158 35 280 2
Bodenrichtwert Üdingen 210 210 210 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Kreuzau

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 15 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Kreuzau eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Kreuzau

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 14 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (412 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Kreisverwaltung Düren

Bismarckstr. 16, 52348 Düren

Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Kreuzau

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
52372 230 30 330 33

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Kreuzau, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kreuzau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kreuzau?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 33 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 230 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 30 bis 330 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Kreuzau hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Bilstein mit 265 €/m², den niedrigsten Nideggen Nord mit 100 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 15 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Kreuzau fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kreuzau?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Kreuzau?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Kreuzau?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.