Ortsteil von Bergheim
Bodenrichtwert Bergheim-Niederaußem
Für Niederaußem in Bergheim weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis zum Stichtag 01.01.2026 9 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 260 €/m²; die Zonenwerte reichen von 60 bis 310 €/m². Postleitzahl: 50129.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Niederaußem
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 9 | 60 | 260 | 227 | 310 |
| Wohnbauland | 4 | 235 | 275 | 269 | 290 |
| Mischgebiet | 3 | 260 | 270 | 280 | 310 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 60 | 65 | 65 | 70 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Niederaußem“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Bergheim-Niederaußem
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2089 | Dormagener Straße, Niederaußem | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,2 | 50129 | 310 |
| 2086 | Ringstraße, Niederaußem | Reines Wohngebiet (WR) | B – Baureifes Land | – | 50129 | 290 |
| 2090 | Brandenburger Straße, Niederaußem | Reines Wohngebiet (WR) | B – Baureifes Land | – | 50129 | 290 |
| 2092 | Peter-Achnitz-Straße, Niederaußem | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,0 | 50129 | 270 |
| 2091 | Marie-Juchacz-Straße, Niederaußem | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 1,2 | 50129 | 260 |
| 2087 | Alte Landstraße, Niederaußem | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | 50129 | 260 |
| 2088 | Barbarastraße, Niederaußem | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | 0,5 | 50129 | 235 |
| 2093 | Ohmstraße, Niederaußem | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 50129 | 70 |
| 2111 | Auenheimer Straße, Niederaußem | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 50129 | 60 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Niederaußem bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Niederaußem reichen die Werte von 60 bis 310 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Bergheim bestellen.
Weitere Ortsteile in Bergheim
- Ahe 295 €
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- Nord (Bedburg, Bergheim) 150 €
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- Thorr 330 €
- Zieverich 330 €
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.