Nordrhein-Westfalen · Rhein-Erft-Kreis

Bodenrichtwert Erftstadt

Für Erftstadt liegen 73 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 310 €/m²; die Zonenwerte reichen von 30 bis 460 €/m². Die Werte sind für 16 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.

Median Bauland (gesamt)

310 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

30 – 460

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	73	30	310	290	460
Wohnbauland	44	140	325	331	460
Mischgebiet	20	165	295	296	430
Gewerbe / Industrie	8	75	85	86	100
Sonderbauflächen	1	30	30	30	30
Landwirtschaftliche Flächen	2	6,50	9,50	9,50	13
Forstwirtschaftliche Flächen	1	1	1	1	1

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Erftstadt“.

16 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

16 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Bodenrichtwert Ahrem	310	260	310	3
Bodenrichtwert Blessem	310	270	310	4
Bodenrichtwert Bliesheim	290	260	330	5
Bodenrichtwert Borr	200	175	200	3
Bodenrichtwert Dirmerzheim	330	300	330	3
Bodenrichtwert Erp	290	260	320	2
Bodenrichtwert Friesheim	320	75	330	7
Bodenrichtwert Gymnich	320	85	340	4
Bodenrichtwert Herrig	165	160	200	3
Bodenrichtwert Kierdorf	345	340	350	2
Bodenrichtwert Konradsheim	300	270	390	3
Bodenrichtwert Köttingen	310	80	320	5
Bodenrichtwert Lechenich	410	95	460	10
Bodenrichtwert Liblar	410	30	440	15
Bodenrichtwert Niederberg	200	185	220	3
Bodenrichtwert Süd-West (Erftstadt)	140	140	140	1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Erftstadt

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 16 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Erftstadt eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Erftstadt

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (636 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Liegenschaftskataster und Geoinformation Rhein-Erft-Kreis

Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim

Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Erftstadt

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
50374	310	30	460	73

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Erftstadt, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Erftstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erftstadt?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 73 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 310 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 30 bis 460 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Erftstadt hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Lechenich mit 410 €/m², den niedrigsten Süd-West (Erftstadt) mit 140 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 16 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Erftstadt fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erftstadt?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Erftstadt?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Erftstadt?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.