Nordrhein-Westfalen · Rhein-Erft-Kreis

Bodenrichtwert Wesseling

Für Wesseling liegen 25 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 400 €/m²; die Zonenwerte reichen von 110 bis 550 €/m². Die Werte sind für 4 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.

Median Bauland (gesamt)

400 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

110 – 550

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	25	110	400	353	550
Wohnbauland	20	210	400	390	450
Mischgebiet	1	550	550	550	550
Gewerbe / Industrie	4	110	120	119	125
Landwirtschaftliche Flächen	2	6,50	8,75	8,75	11
Forstwirtschaftliche Flächen	1	1	1	1	1

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wesseling“.

4 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

4 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Bodenrichtwert Berzdorf	380	120	430	6
Bodenrichtwert Keldenich	425	390	450	6
Bodenrichtwert Süd-Ost (Brühl, Wesseling)	210	210	210	1
Bodenrichtwert Urfeld	420	125	430	3

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wesseling

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 4 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Wesseling eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Wesseling

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 10 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (636 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Amt für Liegenschaftskataster und Geoinformation Rhein-Erft-Kreis

Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim

Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Wesseling

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
50389	400	110	550	25

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Wesseling, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wesseling

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wesseling?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 25 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 400 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 110 bis 550 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Wesseling hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Keldenich mit 425 €/m², den niedrigsten Süd-Ost (Brühl, Wesseling) mit 210 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 4 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Wesseling fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wesseling?

Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Wesseling?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Wesseling?

Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.