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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Köln

Bodenrichtwert Köln

Für Köln liegen 837 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 670 €/m²; die Zonenwerte reichen von 13 bis 24.000 €/m². Die Werte sind für 86 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Köln 34,0 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (500 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.

Median Bauland (gesamt)
670 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
13 – 24.000
Zonen
837

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 837 13 670 801 24.000
Wohnbauland 387 370 870 1.052 3.100
Mischgebiet 95 240 1.870 2.465 24.000
Gewerbe / Industrie 80 120 185 208 475
Sonderbauflächen 275 13 18 46 450
Landwirtschaftliche Flächen 103 3 12 10 15
Forstwirtschaftliche Flächen 19 0,80 0,80 0,80 0,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Köln“.

86 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

86 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Altstadt/Nord 3.400 50 24.000 34
Altstadt/Süd 2.090 50 4.450 13
Bayenthal 2.600 1.410 2.930 4
Bickendorf 563 165 1.020 4
Bilderstöckchen 495 13 1.180 8
Blumenberg 720 18 890 4
Bocklemünd/Mengenich 168 13 960 10
Braunsfeld 1.050 140 1.950 11
Brück 805 13 1.070 20
Buchforst 790 25 920 3
Buchheim 280 13 960 5
Chorweiler 690 13 1.170 6
Dellbrück 770 13 990 20
Deutz 1.005 13 4.000 22
Dünnwald 630 13 830 12
Ehrenfeld 910 13 1.640 10
Eil 344 13 880 6
Elsdorf 13 13 13 1
Ensen 730 18 780 5
Esch/Auweiler 710 460 930 5
Finkenberg 740 730 750 2
Flittard 575 13 660 8
Fühlingen 710 18 740 3
Godorf 145 18 490 9
Gremberghoven 195 13 730 8
Grengel 185 18 750 7
Hahnwald 83 18 1.270 6
Heimersdorf 660 13 1.140 6
Holweide 250 13 960 22
Humboldt/Gremberg 43 13 790 7
Höhenberg 25 13 790 13
Höhenhaus 720 13 920 13
Immendorf 368 35 590 6
Junkersdorf 1.440 25 2.360 17
Kalk 755 13 950 10
Klettenberg 25 13 1.650 5
Langel 600 530 620 3
Libur 600 600 600 1
Lind 140 18 690 3
Lindenthal 1.970 25 2.520 14
Lindweiler 140 13 760 7
Longerich 825 13 1.220 10
Lövenich 1.030 18 1.480 11
Marienburg 124 13 2.100 8
Mauenheim 547 13 1.240 4
Merheim 750 13 970 9
Merkenich 155 25 720 13
Meschenich 510 480 540 2
Mülheim 175 13 1.190 29
Müngersdorf 1.130 13 1.940 17
Neubrück 680 18 890 3
Neuehrenfeld 190 13 1.420 9
Neustadt/Nord 1.875 13 3.750 14
Neustadt/Süd 1.865 50 2.140 12
Niehl 400 25 1.350 13
Nippes 68 13 1.840 13
Ossendorf 113 13 1.140 8
Ostheim 590 13 940 13
Pesch 780 145 940 5
Poll 185 13 930 12
Porz 458 13 1.070 12
Raderberg 790 43 1.660 4
Raderthal 1.090 25 1.770 5
Rath/Heumar 750 18 960 18
Riehl 665 13 2.300 8
Rodenkirchen 623 13 2.280 22
Roggendorf/Thenhoven 665 640 690 2
Rondorf 218 13 1.270 18
Seeberg 625 13 810 12
Stammheim 88 13 770 12
Sülz 1.630 13 2.610 12
Sürth 500 18 1.320 8
Urbach 290 13 820 9
Vingst 382 13 790 4
Vogelsang 34 13 900 14
Volkhoven/Weiler 665 18 730 6
Wahn 180 13 740 10
Wahnheide 650 13 840 7
Weiden 980 18 1.450 14
Weidenpesch 25 13 1.240 17
Weiß 1.435 1.120 1.750 2
Westhoven 185 13 780 7
Widdersdorf 1.000 18 1.220 9
Worringen 665 35 790 8
Zollstock 133 13 1.590 12
Zündorf 690 13 930 7

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Köln. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.

Weiterrechnen mit dem Wert für Köln

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 670 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Köln

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 86 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Köln eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Köln

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (959 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Stadt Köln

Willy-Brandt-Platz 2, 50679 Köln

Telefon +49 22122133037 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Köln

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
50667 3.600 50 24.000 16
50668 2.085 1.690 4.100 8
50670 2.090 50 4.000 11
50672 3.060 1.980 7.900 10
50674 1.760 13 2.140 8
50676 1.990 50 2.090 4
50677 1.595 50 1.940 8
50678 2.160 50 4.450 8
50679 1.005 13 4.000 22
50733 68 13 1.840 13
50735 400 13 2.300 21
50737 43 13 1.240 26
50739 750 13 1.240 13
50765 710 13 1.170 21
50767 645 13 1.140 18
50769 585 13 810 38
50823 695 13 1.640 8
50825 860 13 1.420 11
50827 193 13 1.140 12
50829 92 13 960 24
50858 1.260 25 2.360 25
50859 955 18 1.480 26
50931 1.775 25 2.520 8
50933 1.090 13 1.950 28
50935 1.975 1.220 2.400 8
50937 1.630 13 2.610 6
50939 880 13 2.040 9
50968 1.090 13 2.930 21
50969 133 13 1.590 12
50996 215 13 2.280 17
50997 215 13 1.270 35
50999 810 13 1.750 21
51061 600 13 920 31
51063 165 13 1.010 26
51065 280 18 1.190 11
51067 265 13 960 26
51069 720 13 990 31
51103 180 13 950 23
51105 218 13 930 18
51107 650 13 960 36
51109 790 13 1.070 31
51143 530 13 1.070 19
51145 670 13 890 19
51147 183 13 840 28
51149 258 13 780 22

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Köln, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Köln

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 837 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 670 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 13 bis 24.000 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Köln hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Altstadt/Nord mit 3.400 €/m², den niedrigsten Elsdorf mit 13 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 86 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Köln fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Köln teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Köln (670 €/m²) liegt 34,0 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (500 €/m²). 0 davon liegen höher, 8 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Köln?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Köln?
Köln umfasst 45 Postleitzahlen: 50667, 50668, 50670, 50672, 50674, 50676, 50677, 50678, 50679, 50733, 50735, 50737 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 50667 mit 3.600 €/m², den niedrigsten die PLZ 50737 mit 43 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.