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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Köln

Bodenrichtwert Köln-Wahnheide

Für Wahnheide in Köln weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln zum Stichtag 01.01.2026 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 650 €/m²; die Zonenwerte reichen von 13 bis 840 €/m². Postleitzahl: 51147.

Median Bauland (gesamt)
650 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
13 – 840
Zonen
7

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Wahnheide

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 7 13 650 449 840
Wohnbauland 4 650 720 733 840
Sonderbauflächen 3 13 18 70 180
Landwirtschaftliche Flächen 1 11 11 11 11
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,80 0,80 0,80 0,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wahnheide“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Köln-Wahnheide

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
710001 Josef-Schwamborn-Straße, Wahnheide Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 51147 840
710004 Guntherstraße (Wahnheide)/ Volkerstr., Wahnheide Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,2 51147 750
710005 Gudrunstraße 15-27, Wahnheide Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 51147 690
710002 Parkstraße 8-21, Wahnheide Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 0,7 51147 650
709506 Wahnheide Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51147 180
710507 Wahnheide Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51147 18
710502 Wahnheide Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51147 13
710506 Wahnheide Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 51147 11
710504 Wahnheide Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 51147 0,80
9 von 9 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Wahnheide bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Wahnheide reichen die Werte von 13 bis 840 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Köln bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.