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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Köln

Bodenrichtwert Köln-Wahn

Für Wahn in Köln weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln zum Stichtag 01.01.2026 10 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 180 €/m²; die Zonenwerte reichen von 13 bis 740 €/m². Postleitzahl: 51147.

Median Bauland (gesamt)
180 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
13 – 740
Zonen
10

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Wahn

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 10 13 180 301 740
Wohnbauland 3 690 690 707 740
Gewerbe / Industrie 3 180 180 227 320
Sonderbauflächen 4 13 27 52 140
Landwirtschaftliche Flächen 3 11 11 11 11

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wahn“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Köln-Wahn

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
711010 Vor den Feldern, Wahn Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 51147 740
711011 Im Lochgarten 58-71, Wahn Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 51147 690
711012 Mohnweg, Wahn Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 0,8 51147 690
711009 Am Bahnhof, Wahn Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 51147 320
711004 Albin-Köbis-Straße, Wahn Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 51147 180
711008 Max-Reichpietsch-Str., Wahn Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 51147 180
711501 Wahn Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51147 140
711506 Wahn Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51147 35
711503 Wahn Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51147 18
711504 Wahn Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51147 13
711505 Wahn Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 51147 11
711513 Wahn Landwirtschaftliche Fläche (L) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 51147 11
711514 Wahn Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 51147 11
13 von 13 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Wahn bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Wahn reichen die Werte von 13 bis 740 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Köln bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.