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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Köln

Bodenrichtwert Köln-Höhenberg

Für Höhenberg in Köln weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln zum Stichtag 01.01.2026 13 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 25 €/m²; die Zonenwerte reichen von 13 bis 790 €/m². Postleitzahlen: 51103, 51067.

Median Bauland (gesamt)
25 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
13 – 790
Zonen
13

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Höhenberg

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 13 13 25 242 790
Wohnbauland 4 640 700 708 790
Sonderbauflächen 9 13 25 35 140

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Höhenberg“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Köln-Höhenberg

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
804001 Meininger Straße 2-18, Höhenberg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 51103 790
804007 Saalfelder Straße 18-28, Höhenberg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,2 51103 740
804002 Merheimer Heide, Höhenberg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 51103 660
804003 Kelheimer Straße, Höhenberg Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 51103 640
904519 Höhenberg Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51067 140
804507 Höhenberg Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51103 43
804504 Höhenberg Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51103 25
804506 Höhenberg Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51103 25
805510 Höhenberg Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51103 25
806504 Höhenberg Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51103 18
804501 Höhenberg Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51103 13
804502 Höhenberg Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51103 13
805509 Höhenberg Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51103 13
13 von 13 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Höhenberg bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Höhenberg reichen die Werte von 13 bis 790 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Köln bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.