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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Köln

Bodenrichtwert Köln-Ensen

Für Ensen in Köln weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln zum Stichtag 01.01.2026 5 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 730 €/m²; die Zonenwerte reichen von 18 bis 780 €/m². Postleitzahl: 51149.

Median Bauland (gesamt)
730 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
18 – 780
Zonen
5

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Ensen

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 5 18 730 486 780
Wohnbauland 3 730 760 757 780
Sonderbauflächen 2 18 79 79 140

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Ensen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Köln-Ensen

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
703007 Ursulastraße 2-7, Ensen Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 51149 780
703009 Meisenweg, Ensen Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,0 51149 760
703008 Charlottenstraße 5-13, Ensen Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,0 51149 730
703509 Ensen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51149 140
703507 Ensen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51149 18
5 von 5 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Ensen bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Ensen reichen die Werte von 18 bis 780 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Köln bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.