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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Köln

Bodenrichtwert Köln-Niehl

Für Niehl in Köln weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln zum Stichtag 01.01.2026 13 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 400 €/m²; die Zonenwerte reichen von 25 bis 1.350 €/m². Postleitzahl: 50735.

Median Bauland (gesamt)
400 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
25 – 1.350
Zonen
13

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Niehl

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 13 25 400 617 1.350
Wohnbauland 5 1.000 1.180 1.168 1.350
Mischgebiet 1 1.200 1.200 1.200 1.200
Gewerbe / Industrie 3 155 190 248 400
Sonderbauflächen 4 25 34 58 140

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Niehl“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Köln-Niehl

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
504005 Rudolf-Sohm-Str., Niehl Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 50735 1.350
504016 Flemingstr., Niehl Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,0 50735 1.200
504004 Schlenderhaner Str. 8-28, Niehl Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 50735 1.180
504012 Hermesgasse 97-105, Niehl Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,5 50735 1.180
504011 Franz-Denhoven-Str., Niehl Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 50735 1.130
504013 Graditzer Str./Astaweg, Niehl Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,2 50735 1.000
504017 Friedrich-Karl-Str., Niehl Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 50735 400
504008 Niehler Str., Niehl Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 50735 190
504019 Industriestr., Niehl Industriegebiet (GI) B – Baureifes Land – 50735 155
504010 Am Niehler Hafen, Niehl Sonstiges Sondergebiet (SO) B – Baureifes Land – 50735 140
504500 Niehl Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 50735 43
504501 Niehl Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 50735 25
504502 Niehl Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 50735 25
13 von 13 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Niehl bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Niehl reichen die Werte von 25 bis 1.350 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Köln bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.