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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Köln

Bodenrichtwert Köln-Neustadt/Süd

Für Neustadt/Süd in Köln weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln zum Stichtag 01.01.2026 12 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 1.865 €/m²; die Zonenwerte reichen von 50 bis 2.140 €/m². Postleitzahlen: 50677, 50674, 50678.

Median Bauland (gesamt)
1.865 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
50 – 2.140
Zonen
12

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Neustadt/Süd

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 12 50 1.865 1.453 2.140
Wohnbauland 5 1.720 1.940 1.962 2.140
Mischgebiet 4 1.470 1.865 1.790 1.960
Gewerbe / Industrie 1 370 370 370 370
Sonderbauflächen 2 50 50 50 50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Neustadt/Süd“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Köln-Neustadt/Süd

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
102001 Görresstr., Neustadt/Süd Besonderes Wohngebiet (WB) B – Baureifes Land 2,4 50674 2.140
102010 Mainzer Str. 60-64, Neustadt/Süd Besonderes Wohngebiet (WB) B – Baureifes Land 2,4 50678 2.140
102020 Zülpicher Str. 20-30, Neustadt/Süd Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,4 50674 1.960
102008 Vondelstr. 30-36, Neustadt/Süd Besonderes Wohngebiet (WB) B – Baureifes Land 2,4 50677 1.940
102003 Hochstadenstr. 20-24, Neustadt/Süd Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,4 50674 1.870
102004 Pfälzer Str. 40-48, Neustadt/Süd Besonderes Wohngebiet (WB) B – Baureifes Land 2,4 50677 1.870
102021 Bonner Str. 30-40, Neustadt/Süd Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,4 50677 1.860
102005 Kleingedankstr. 12-18, Neustadt/Süd Besonderes Wohngebiet (WB) B – Baureifes Land 1,5 50677 1.720
102006 Sachsenring 67-69, Neustadt/Süd Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,8 50677 1.470
102011 Bonner Wall, Neustadt/Süd Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 50677 370
102501 Neustadt/Süd Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 50678 50
102504 Neustadt/Süd Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 50677 50
12 von 12 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Neustadt/Süd bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Neustadt/Süd reichen die Werte von 50 bis 2.140 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Köln bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.