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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Köln

Bodenrichtwert Köln-Merheim

Für Merheim in Köln weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln zum Stichtag 01.01.2026 9 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 750 €/m²; die Zonenwerte reichen von 13 bis 970 €/m². Postleitzahlen: 51109, 51103.

Median Bauland (gesamt)
750 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
13 – 970
Zonen
9

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Merheim

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 9 13 750 597 970
Wohnbauland 6 730 815 825 970
Gewerbe / Industrie 1 400 400 400 400
Sonderbauflächen 2 13 13 13 13

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Merheim“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Köln-Merheim

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
806011 Bocholter Straße, Merheim Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,5 51109 970
806002 Aloeweg 1-19, Merheim Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 51109 870
806001 Auf dem Eichenbrett/Hopfenstraße, Merheim Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,0 51109 840
806013 Rüdigerstraße 21-35, Merheim Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,5 51109 790
806012 Grülshofstraße, Merheim Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 51109 750
806010 Paderborner Straße, Merheim Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 51109 730
806009 Olpener Str. (Merheim), Merheim Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 51109 400
806501 Merheim Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51109 13
806502 Merheim Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 51103 13
9 von 9 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Merheim bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Merheim reichen die Werte von 13 bis 970 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Köln bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.