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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Köln

Bodenrichtwert Köln-Fühlingen

Für Fühlingen in Köln weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln zum Stichtag 01.01.2026 3 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 710 €/m²; die Zonenwerte reichen von 18 bis 740 €/m². Postleitzahl: 50769.

Median Bauland (gesamt)
710 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
18 – 740
Zonen
3

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Fühlingen

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 3 18 710 489 740
Wohnbauland 2 710 725 725 740
Sonderbauflächen 1 18 18 18 18
Landwirtschaftliche Flächen 1 12 12 12 12

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Fühlingen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Köln-Fühlingen

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
602004 Kasseler Weg 86-94, Fühlingen Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 50769 740
602003 Roggendorfer Weg, Fühlingen Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 50769 710
602503 Fühlingen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 50769 18
602504 Fühlingen Landwirtschaftliche Fläche (L) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 50769 12
4 von 4 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Fühlingen bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Fühlingen reichen die Werte von 18 bis 740 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Köln bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.