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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Köln

Bodenrichtwert Köln-Altstadt/Nord

Für Altstadt/Nord in Köln weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln zum Stichtag 01.01.2026 34 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 3.400 €/m²; die Zonenwerte reichen von 50 bis 24.000 €/m². Postleitzahlen: 50667, 50672, 50668, 50670.

Median Bauland (gesamt)
3.400 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
50 – 24.000
Zonen
34

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Altstadt/Nord

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 34 50 3.400 4.223 24.000
Wohnbauland 2 1.850 2.475 2.475 3.100
Mischgebiet 30 1.830 3.550 4.618 24.000
Sonderbauflächen 2 50 50 50 50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Altstadt/Nord“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Köln-Altstadt/Nord

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
103070 Schildergasse, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 3,3 50667 24.000
103066 Ehrenstr. 27-31, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 3,4 50672 7.900
103069 Mittelstr. 1-15, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 3,5 50672 7.900
103064 Neumarkt 12-26, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 3,4 50667 7.600
103067 Ehrenstr./Friesenwall, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 3,4 50672 7.000
103063 Zeppelinstr. 2-8, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 3,4 50667 6.700
103061 Breite Str. 106-116, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 3,0 50667 6.200
103068 Pfeilstr., Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 3,0 50672 5.200
103065 Apostelnstr. 28-28, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 3,5 50667 4.800
103003 Konrad-Adenauer-Ufer, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 5,0 50668 4.100
103006 Unter Sachsenhausen/Tunisstr., Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 5,0 50667 4.100
103041 Von-Werth-Str. 6-12, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 5,0 50670 4.000
103060 Herzogstr. 16-26, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,9 50667 3.900
103058 Am Hof 30-48, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 3,6 50667 3.650
103015 Unter Goldschmied/Obenmarspforten, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 5,0 50667 3.550
103056 Lintgasse 4-10, Altstadt/Nord Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 3,3 50667 3.550
103037 Hohenzollernring 20-34, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 4,0 50672 3.450
103062 Krebsgasse 4-16, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,9 50667 3.350
103014 Schwalbengasse, Altstadt/Nord Besonderes Wohngebiet (WB) B – Baureifes Land 2,8 50667 3.100
103055 Eigelstein 122-128, Altstadt/Nord Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 3,4 50668 3.050
103059 Gürzenichstr./Kleine Sandkaul, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,9 50667 2.950
103010 Hohenzollernring 75-85, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 3,5 50672 2.670
103011 Friesenwall 56-66, Altstadt/Nord Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,3 50672 2.340
103049 Johannisstr./Jakordenstr., Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 4,0 50668 2.240
103040 Gereonshof 3-11, Altstadt/Nord Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,1 50670 2.200
103071 Friesenwall 14-24, Altstadt/Nord Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,3 50672 2.200
103051 Thürmchenswall 72-78, Altstadt/Nord Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,4 50668 2.180
103007 Blumenstr., Altstadt/Nord Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,1 50668 1.990
103013 Benesisstr. 42-48, Altstadt/Nord Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,8 50672 1.980
103048 Gereonswall 20-28, Altstadt/Nord Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,1 50668 1.960
103047 Eintrachtstr. 99-109, Altstadt/Nord Besonderes Wohngebiet (WB) B – Baureifes Land 2,1 50668 1.850
103057 Buttermarkt 40-44, Altstadt/Nord Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 3,0 50667 1.830
103502 Altstadt/Nord Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 50670 50
103504 Altstadt/Nord Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 50667 50
34 von 34 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Altstadt/Nord bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Altstadt/Nord reichen die Werte von 50 bis 24.000 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Köln bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.