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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Köln

Bodenrichtwert Köln-Nippes

Für Nippes in Köln weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln zum Stichtag 01.01.2026 13 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 68 €/m²; die Zonenwerte reichen von 13 bis 1.840 €/m². Postleitzahl: 50733.

Median Bauland (gesamt)
68 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
13 – 1.840
Zonen
13

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Nippes

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 13 13 68 669 1.840
Wohnbauland 5 1.100 1.620 1.482 1.840
Mischgebiet 1 1.110 1.110 1.110 1.110
Sonderbauflächen 7 13 25 26 68

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Nippes“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Köln-Nippes

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
501019 Kautschukstr., Nippes Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,6 50733 1.840
501004 Am Nordpark, Nippes Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 50733 1.730
501010 Nägelistr.1-5, Nippes Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 50733 1.620
501023 Bahnwärterweg 40-48, Nippes Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land – 50733 1.120
501026 Neusser Str./Gellertstr., Nippes Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 1,9 50733 1.110
501024 Gocher Str./Simon-Meister-Str., Nippes Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,5 50733 1.100
104504 Nippes Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 50733 68
501505 Nippes Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 50733 25
501506 Nippes Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 50733 25
501511 Nippes Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 50733 25
501501 Nippes Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 50733 13
501502 Nippes Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 50733 13
501507 Nippes Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 50733 13
13 von 13 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Nippes bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Nippes reichen die Werte von 13 bis 1.840 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Köln bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.