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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Köln

Bodenrichtwert Köln-Ehrenfeld

Für Ehrenfeld in Köln weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln zum Stichtag 01.01.2026 10 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 910 €/m²; die Zonenwerte reichen von 13 bis 1.640 €/m². Postleitzahlen: 50823, 50825.

Median Bauland (gesamt)
910 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
13 – 1.640
Zonen
10

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Ehrenfeld

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 10 13 910 777 1.640
Wohnbauland 3 960 1.200 1.120 1.200
Mischgebiet 4 330 1.090 1.038 1.640
Gewerbe / Industrie 1 200 200 200 200
Sonderbauflächen 2 13 28 28 43

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Ehrenfeld“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Köln-Ehrenfeld

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
401032 Venloer Str./Philippstr., Ehrenfeld Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,3 50823 1.640
401033 Venloer Str. 235-239, Ehrenfeld Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 2,3 50823 1.320
401020 Wahlenstraße 32-36, Ehrenfeld Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,5 50823 1.200
401035 Sömmeringstr./Vogelsanger Str., Ehrenfeld Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,5 50823 1.200
401028 Leyendeckerstraße 81-85, Ehrenfeld Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,5 50825 960
401018 Innere Kanalstraße 98/Venloer Str., Ehrenfeld Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 2,8 50825 860
401006 Widdersdorfer Str./Mercedes-Allee, Ehrenfeld Kerngebiet (MK) B – Baureifes Land 1,7 50825 330
401036 Widdersdorfer Str./Oskar-Jäger-Str., Ehrenfeld Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land – 50825 200
401501 Ehrenfeld Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 50823 43
401500 Ehrenfeld Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 50825 13
10 von 10 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Ehrenfeld bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Ehrenfeld reichen die Werte von 13 bis 1.640 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Köln bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.