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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Rheinisch-Bergischer Kreis

Bodenrichtwert Bergisch Gladbach

Für Bergisch Gladbach liegen 418 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 560 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 2.400 €/m². Die Werte sind für 22 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Bergisch Gladbach 41,8 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (395 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.

Median Bauland (gesamt)
560 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
10 – 2.400
Zonen
418

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 418 10 560 549 2.400
Wohnbauland 286 270 600 615 970
Mischgebiet 66 330 560 673 2.400
Gewerbe / Industrie 20 50 130 137 260
Sonderbauflächen 46 10 153 143 320
Landwirtschaftliche Flächen 7 2,10 2,10 2,10 2,10
Forstwirtschaftliche Flächen 9 0,50 0,50 0,50 0,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach“.

22 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

22 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Aussenbereich 330 330 380 3
Bensberg 720 10 1.400 61
Frankenforst 890 140 970 6
Gierath 540 130 660 7
Glaadbach 210 210 210 1
Gladbach 510 10 2.400 90
Gronau 0,50 0,50 0,50 1
Hand 570 140 720 17
Hebborn 560 210 720 20
Herkenrath 470 130 540 25
Herrenstrunden 400 330 490 5
Katterbach 630 540 660 19
Moitzfeld 470 470 470 1
Moitzfeld/Löhe 540 50 850 19
Paffrath 240 240 240 1
Paffrath/Nussbaum 560 140 720 30
Refrath 850 10 970 50
Rommerscheid 630 560 720 11
Sand 10 10 10 1
Schildgen 560 115 660 23
Sonstige/Aussenb.Hebborn 540 540 540 1
ohne 410 410 410 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bergisch Gladbach. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.

Weiterrechnen mit dem Wert für Bergisch Gladbach

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 560 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bergisch Gladbach

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 22 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Bergisch Gladbach eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bergisch Gladbach

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (434 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Rheinisch Bergischer Kreis

Am Rübezahlwald 7, 51469 Bergisch Gladbach

Telefon +49 2202132617 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Bergisch Gladbach

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
51427 850 10 970 56
51429 540 10 1.400 116
51465 540 10 2.400 77
51467 570 10 720 75
51469 540 10 690 94

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bergisch Gladbach, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 418 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 560 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 10 bis 2.400 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Bergisch Gladbach hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Frankenforst mit 890 €/m², den niedrigsten Gronau mit 0,50 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 22 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Bergisch Gladbach teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Bergisch Gladbach (560 €/m²) liegt 41,8 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (395 €/m²). 1 davon liegen höher, 7 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bergisch Gladbach?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Bergisch Gladbach?
Bergisch Gladbach umfasst 5 Postleitzahlen: 51427, 51429, 51465, 51467, 51469. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 51427 mit 850 €/m², den niedrigsten die PLZ 51469 mit 540 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.