Nordrhein-Westfalen · Rheinisch-Bergischer Kreis
Bodenrichtwert Rösrath
Für Rösrath liegen 78 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 450 €/m²; die Zonenwerte reichen von 60 bis 725 €/m². Damit liegt Rösrath 2,3 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (440 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Stichtag 01.01.2026
Kennzahlen nach Nutzungsklasse
Stichtag 01.01.2026
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 78 | 60 | 450 | 455 | 725 |
| Wohnbauland | 59 | 290 | 500 | 491 | 725 |
| Mischgebiet | 13 | 390 | 450 | 466 | 575 |
| Gewerbe / Industrie | 5 | 60 | 85 | 84 | 100 |
| Sonderbauflächen | 1 | 80 | 80 | 80 | 80 |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1 | 2,95 | 2,95 | 2,95 | 2,95 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Rösrath“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Rösrath
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4001 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 725 |
| 4071 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 625 |
| 4076 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 625 |
| 4069 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 625 |
| 4068 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 625 |
| 4064 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 625 |
| 4022 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 600 |
| 4070 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 600 |
| 4066 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 600 |
| 4074 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 600 |
| 4067 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 575 |
| 4072 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 575 |
| 4075 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 575 |
| 4065 | Rösrath | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 575 |
| 4073 | Rösrath | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 575 |
| 4063 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 575 |
| 4077 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 550 |
| 4026 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 550 |
| 4021 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 550 |
| 4005 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 525 |
| 4015 | Rösrath | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 525 |
| 4008 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 525 |
| 4017 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 525 |
| 4024 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 525 |
| 4019 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 525 |
| 4023 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 525 |
| 4020 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 525 |
| 4002 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 525 |
| 4014 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 525 |
| 4091 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 525 |
| 4028 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 525 |
| 4029 | Rösrath | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 500 |
| 4018 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 500 |
| 4007 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 500 |
| 4016 | Rösrath | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 480 |
| 4095 | Rösrath | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 470 |
| 4043 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 450 |
| 4096 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 450 |
| 4013 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 450 |
| 4051 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 450 |
| 4036 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 450 |
| 4040 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 450 |
| 4042 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 450 |
| 4027 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 450 |
| 4025 | Rösrath | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 450 |
| 4041 | Rösrath | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 440 |
| 4088 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 440 |
| 4045 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 440 |
| 4094 | Rösrath | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 440 |
| 4049 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 440 |
| 4044 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 440 |
| 4050 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 440 |
| 4059 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 440 |
| 4039 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 440 |
| 4037 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 430 |
| 4048 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 410 |
| 4097 | Rösrath | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 410 |
| 4012 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 410 |
| 4060 | Rösrath | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 410 |
| 4057 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 410 |
| 4054 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 410 |
| 4090 | Rösrath | Dorfgebiet (MD, ASB) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 410 |
| 4011 | Rösrath | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 390 |
| 4092 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 390 |
| 4034 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 390 |
| 4089 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 390 |
| 4035 | Rösrath | Dorfgebiet (MD) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 390 |
| 4030 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 350 |
| 4032 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 340 |
| 4033 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 340 |
| 4031 | Rösrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 320 |
| 4601 | Rösrath | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 290 |
| 4009 | Rösrath | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 100 |
| 4010 | Rösrath | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 95 |
| 4003 | Rösrath | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 85 |
| 4062 | Rösrath | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 80 |
| 4098 | Rösrath | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 51503 | 80 |
| 4099 | Rösrath | Gewerbliche Baufläche (G) | B – Baureifes Land | – | 51503 | 60 |
| 4101 | Rösrath | Landwirtschaftliche Fläche (L) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51503 | 2,95 |
| 4100 | Rösrath | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51503 | 0,50 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Für Finanzamt, Bank und Gericht
Wann die Zahlen oben nicht reichen
Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Rösrath. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Weiterrechnen mit dem Wert für Rösrath
Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 450 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.
Rechner und Tools
- Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
- Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
- Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate
Anleitung
So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Rösrath
- 1Landesportal öffnen: BORIS.NRW. Dort sind die Bodenrichtwertzonen für Nordrhein-Westfalen als Karte hinterlegt, kostenfrei einsehbar zum jeweiligen Stichtag.
- 2Adresse oder Flurstück suchen: Straße und Hausnummer in Rösrath (51503) eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
- 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
- 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.
Zuständigkeit
Zuständigkeit für Rösrath
Gutachterausschuss
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis
Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 7 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (830 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/
Flurstück und Liegenschaftskarte
Rheinisch Bergischer Kreis
Am Rübezahlwald 7, 51469 Bergisch Gladbach
Telefon +49 2202132617 · Website · Kartenviewer
Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.
Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen
Bundesmodell
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.
Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Rösrath
Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.
| PLZ | Median €/m² | Minimum | Maximum | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| 51503 | 450 | 60 | 725 | 78 |
Nachbargemeinden
Bodenrichtwerte im Umkreis von Rösrath, Median Bauland.
- Lohmar7 km 340 €
- Bergisch Gladbach8 km 560 €
- Overath8 km 290 €
- Troisdorf9 km 540 €
- Neunkirchen-Seelscheid11 km 250 €
- Siegburg11 km 590 €
- Much12 km 155 €
- Sankt Augustin13 km 550 €
Fragen und Antworten
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rösrath
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rösrath?
Wer legt die Bodenrichtwerte für Rösrath fest?
Ist Bauland in Rösrath teurer als in den Nachbargemeinden?
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Rösrath?
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.