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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Rhein-Sieg-Kreis

Bodenrichtwert Neunkirchen-Seelscheid

Für Neunkirchen-Seelscheid liegen 72 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 250 €/m²; die Zonenwerte reichen von 80 bis 430 €/m². Die Werte sind für 56 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Neunkirchen-Seelscheid 24,2 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (330 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Median Bauland (gesamt)
250 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
80 – 430
Zonen
72

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 72 80 250 256 430
Wohnbauland 41 120 290 280 390
Mischgebiet 26 160 230 249 430
Gewerbe / Industrie 4 80 83 83 85
Sonderbauflächen 1 165 165 165 165
Landwirtschaftliche Flächen 7 2,10 2,10 2,11 2,20
Forstwirtschaftliche Flächen 5 0,60 0,60 0,60 0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid“.

56 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

56 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Balensiefen 205 205 205 1
Birken 225 225 225 1
Birkenfeld 340 340 340 1
Brackemich 225 225 225 1
Breitscheid 370 370 370 1
Bruchhausen 195 195 195 1
Busch 165 165 165 1
Eich 230 230 230 1
Eischeid 265 250 280 2
Gutmühle 195 195 195 1
Hardt 205 205 205 1
Hasenbach 225 225 225 1
Hausen 250 250 250 1
Hausermühle 195 195 195 1
Heister 250 250 250 1
Herkenrath 230 230 230 1
Hermerath 240 240 240 1
Hermerather Mühle 120 120 120 1
Hochhausen 390 350 430 2
Hohn (nördl. von Seelscheid) 185 185 185 1
Hohn (südl. von Neunkirchen) 350 350 350 1
Hülscheid 290 290 290 1
Ingersau 165 165 165 1
Kaule 195 195 195 1
Kotthausen 240 240 240 1
Krahwinkel 290 290 290 1
Krawinkel 240 240 240 1
Köbach 160 160 160 1
Meisenbach 205 205 205 1
Mohlscheid 240 240 240 1
Nackhausen 160 80 240 2
Neunkirchen 350 85 410 7
Niederhorbach 225 225 225 1
Niederwennerscheid 300 300 300 1
Oberdorst 240 240 240 1
Oberheister 165 80 250 2
Oberhorbach 165 165 165 1
Oberste Zeit 290 290 290 1
Oberwennerscheid 300 300 300 1
Pinn 225 225 225 1
Pohlhausen 280 280 280 1
Remschoß 340 340 340 1
Rengert 250 250 250 1
Renzert 230 230 230 1
Rippert 280 280 280 1
Scherpemich 250 250 250 1
Schöneshof 300 300 300 1
Seelscheid 350 290 390 7
Siefen 230 230 230 1
Stein 250 250 250 1
Steinermühle 195 195 195 1
Straßen 250 250 250 1
Söntgerath 195 195 195 1
Wahlen 165 165 165 1
Wahn 290 290 290 1
Wolperath 370 370 370 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Neunkirchen-Seelscheid. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Weiterrechnen mit dem Wert für Neunkirchen-Seelscheid

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 250 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Neunkirchen-Seelscheid

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 56 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Neunkirchen-Seelscheid eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Neunkirchen-Seelscheid

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 19 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.302 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Rhein-Sieg-Kreis -Der Landrat

Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

Telefon +49 2241132870 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Neunkirchen-Seelscheid

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
53819 250 80 430 72

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Neunkirchen-Seelscheid, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 72 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 250 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 80 bis 430 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Neunkirchen-Seelscheid hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Hochhausen mit 390 €/m², den niedrigsten Hermerather Mühle mit 120 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 56 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Neunkirchen-Seelscheid fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Neunkirchen-Seelscheid teurer als in den Nachbargemeinden?
Nein, günstiger. Der Median von Neunkirchen-Seelscheid (250 €/m²) liegt 24,2 % unter dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (330 €/m²). 6 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Neunkirchen-Seelscheid?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.