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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Rhein-Sieg-Kreis

Bodenrichtwert Neunkirchen-Seelscheid

Für Neunkirchen-Seelscheid liegen 72 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 250 €/m²; die Zonenwerte reichen von 80 bis 430 €/m². Die Werte sind für 56 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Median Bauland (gesamt)
250 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
80 – 430
Zonen
72

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 72 80 250 256 430
Wohnbauland 41 120 290 280 390
Mischgebiet 26 160 230 249 430
Gewerbe / Industrie 4 80 83 83 85
Sonderbauflächen 1 165 165 165 165
Landwirtschaftliche Flächen 7 2,10 2,10 2,11 2,20
Forstwirtschaftliche Flächen 5 0,60 0,60 0,60 0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid“.

56 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

56 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Balensiefen 205 205 205 1
Bodenrichtwert Birken 225 225 225 1
Bodenrichtwert Birkenfeld 340 340 340 1
Bodenrichtwert Brackemich 225 225 225 1
Bodenrichtwert Breitscheid 370 370 370 1
Bodenrichtwert Bruchhausen 195 195 195 1
Bodenrichtwert Busch 165 165 165 1
Bodenrichtwert Eich 230 230 230 1
Bodenrichtwert Eischeid 265 250 280 2
Bodenrichtwert Gutmühle 195 195 195 1
Bodenrichtwert Hardt 205 205 205 1
Bodenrichtwert Hasenbach 225 225 225 1
Bodenrichtwert Hausen 250 250 250 1
Bodenrichtwert Hausermühle 195 195 195 1
Bodenrichtwert Heister 250 250 250 1
Bodenrichtwert Herkenrath 230 230 230 1
Bodenrichtwert Hermerath 240 240 240 1
Bodenrichtwert Hermerather Mühle 120 120 120 1
Bodenrichtwert Hochhausen 390 350 430 2
Bodenrichtwert Hohn (nördl. von Seelscheid) 185 185 185 1
Bodenrichtwert Hohn (südl. von Neunkirchen) 350 350 350 1
Bodenrichtwert Hülscheid 290 290 290 1
Bodenrichtwert Ingersau 165 165 165 1
Bodenrichtwert Kaule 195 195 195 1
Bodenrichtwert Kotthausen 240 240 240 1
Bodenrichtwert Krahwinkel 290 290 290 1
Bodenrichtwert Krawinkel 240 240 240 1
Bodenrichtwert Köbach 160 160 160 1
Bodenrichtwert Meisenbach 205 205 205 1
Bodenrichtwert Mohlscheid 240 240 240 1
Bodenrichtwert Nackhausen 160 80 240 2
Bodenrichtwert Neunkirchen 350 85 410 7
Bodenrichtwert Niederhorbach 225 225 225 1
Bodenrichtwert Niederwennerscheid 300 300 300 1
Bodenrichtwert Oberdorst 240 240 240 1
Bodenrichtwert Oberheister 165 80 250 2
Bodenrichtwert Oberhorbach 165 165 165 1
Bodenrichtwert Oberste Zeit 290 290 290 1
Bodenrichtwert Oberwennerscheid 300 300 300 1
Bodenrichtwert Pinn 225 225 225 1
Bodenrichtwert Pohlhausen 280 280 280 1
Bodenrichtwert Remschoß 340 340 340 1
Bodenrichtwert Rengert 250 250 250 1
Bodenrichtwert Renzert 230 230 230 1
Bodenrichtwert Rippert 280 280 280 1
Bodenrichtwert Scherpemich 250 250 250 1
Bodenrichtwert Schöneshof 300 300 300 1
Bodenrichtwert Seelscheid 350 290 390 7
Bodenrichtwert Siefen 230 230 230 1
Bodenrichtwert Stein 250 250 250 1
Bodenrichtwert Steinermühle 195 195 195 1
Bodenrichtwert Straßen 250 250 250 1
Bodenrichtwert Söntgerath 195 195 195 1
Bodenrichtwert Wahlen 165 165 165 1
Bodenrichtwert Wahn 290 290 290 1
Bodenrichtwert Wolperath 370 370 370 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Neunkirchen-Seelscheid

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 56 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Neunkirchen-Seelscheid eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Neunkirchen-Seelscheid

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 19 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.302 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Rhein-Sieg-Kreis -Der Landrat

Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

Telefon +49 2241132870 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Neunkirchen-Seelscheid

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
53819 250 80 430 72

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Neunkirchen-Seelscheid, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 72 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 250 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 80 bis 430 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Neunkirchen-Seelscheid hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Hochhausen mit 390 €/m², den niedrigsten Hermerather Mühle mit 120 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 56 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Neunkirchen-Seelscheid fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neunkirchen-Seelscheid?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Neunkirchen-Seelscheid?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Neunkirchen-Seelscheid?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.