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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Rhein-Sieg-Kreis

Bodenrichtwert Troisdorf

Für Troisdorf liegen 49 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 540 €/m²; die Zonenwerte reichen von 125 bis 900 €/m². Die Werte sind für 11 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Troisdorf 17,4 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (460 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Median Bauland (gesamt)
540 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
125 – 900
Zonen
49

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 49 125 540 473 900
Wohnbauland 23 370 590 562 700
Mischgebiet 16 320 545 552 900
Gewerbe / Industrie 10 125 143 143 180
Landwirtschaftliche Flächen 6 2,05 8,55 8,14 15
Forstwirtschaftliche Flächen 1 0,60 0,60 0,60 0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Troisdorf“.

11 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

11 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Altenrath 370 370 370 1
Bergheim 610 140 700 3
Eschmar 610 610 610 1
Friedrich-Wilhelms-Hütte 480 140 540 3
Kriegsdorf 580 550 610 2
Oberlar 130 130 550 3
Rotter See 550 550 550 1
Sieglar 600 340 610 6
Spich 500 145 590 8
Troisdorf-West 550 550 550 1
Wahnheide 180 180 180 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Troisdorf. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Weiterrechnen mit dem Wert für Troisdorf

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 540 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Troisdorf

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 11 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Troisdorf eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Troisdorf

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 19 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.302 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Rhein-Sieg-Kreis -Der Landrat

Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

Telefon +49 2241132870 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Troisdorf

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
53840 540 125 900 21
53842 435 130 590 14
53844 600 140 700 14

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Troisdorf, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Troisdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Troisdorf?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 49 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 540 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 125 bis 900 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Troisdorf hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Bergheim mit 610 €/m², den niedrigsten Oberlar mit 130 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 11 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Troisdorf fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Troisdorf teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Troisdorf (540 €/m²) liegt 17,4 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (460 €/m²). 3 davon liegen höher, 5 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Troisdorf?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Troisdorf?
Troisdorf umfasst 3 Postleitzahlen: 53840, 53842, 53844. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 53844 mit 600 €/m², den niedrigsten die PLZ 53842 mit 435 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.