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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Bonn

Bodenrichtwert Bonn

Für Bonn liegen 589 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 670 €/m²; die Zonenwerte reichen von 1 bis 10.000 €/m². Die Werte sind für 51 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Bonn 36,7 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (490 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn.

Median Bauland (gesamt)
670 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
1 – 10.000
Zonen
589

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 589 1 670 729 10.000
Wohnbauland 327 260 750 758 2.000
Mischgebiet 89 470 900 1.665 10.000
Gewerbe / Industrie 50 100 150 173 450
Sonderbauflächen 123 1 20 201 800
Landwirtschaftliche Flächen 45 2,50 5 4,68 6
Forstwirtschaftliche Flächen 21 0,50 0,60 0,62 0,80

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bonn“.

51 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

51 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Alt- Godesberg 683 20 1.400 22
Auerberg 520 10 830 10
Beuel-Mitte 875 480 1.110 10
Beuel-Ost 295 115 670 6
Bonn-Castell 750 200 1.020 11
Bonn-Zentrum 1.450 1 10.000 45
Brüser Berg 640 10 740 7
Buschdorf 500 20 670 8
Dottendorf 750 145 1.070 9
Dransdorf 180 10 800 17
Duisdorf 650 10 1.390 41
Endenich 630 20 840 18
Friesdorf 650 10 890 14
Geislar 125 20 780 7
Godesberg, Villenviertel 755 640 1.010 8
Godesberg-Nord 195 150 650 4
Graurheindorf 115 10 890 12
Gronau 800 550 1.040 8
Hardthöhe 135 135 135 1
Heiderhof 760 10 950 9
Hochkreuz 705 155 950 8
Hoholz 255 255 255 1
Holtorf 560 20 830 8
Holzlar 600 100 710 6
Ippendorf 870 750 1.170 15
Kessenich 830 20 1.000 14
Küdinghoven 350 10 810 6
Lannesdorf 580 110 750 9
Lengsdorf 540 20 760 10
Lessenich/ Meßdorf 580 10 860 9
Limperich 620 10 970 11
Mehlem 640 10 950 21
Muffendorf 755 340 840 4
Nordstadt 580 120 1.100 19
Oberkassel 695 20 900 18
Pennenfeld 565 200 730 6
Plittersdorf 790 300 1.070 15
Poppelsdorf 880 20 1.190 9
Pützchen/ Bechlinghoven 535 10 830 22
Ramersdorf 555 200 700 6
Röttgen 635 10 1.000 12
Rüngsdorf 720 10 1.360 13
Schwarzrheindorf 775 130 890 8
Schweinheim 380 20 850 9
Südstadt 1.190 520 1.330 11
Tannenbusch 505 10 690 12
Venusberg 825 130 1.080 10
Vilich 530 20 690 8
Vilich- Müldorf 460 20 770 3
Weststadt 870 130 1.570 17
Ückesdorf 490 20 960 2

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Bonn. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn.

Weiterrechnen mit dem Wert für Bonn

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 670 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bonn

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 51 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Bonn eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Bonn

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (655 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Bundesstadt Bonn

Stadthaus, Berliner Platz 2, 53111 Bonn

Telefon +49 228772200 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Bonn

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
53111 1.100 1 10.000 52
53113 1.055 520 3.500 26
53115 875 20 1.570 30
53117 470 10 1.020 35
53119 470 10 750 21
53121 375 10 840 36
53123 650 10 1.390 48
53125 590 10 1.000 26
53127 810 130 1.170 32
53129 750 20 1.070 22
53173 765 520 1.400 18
53175 670 10 1.070 39
53177 635 10 1.100 46
53179 630 10 1.360 38
53225 720 10 1.110 30
53227 620 10 970 45
53229 510 10 830 45

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Bonn, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bonn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bonn?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 589 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 670 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 1 bis 10.000 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Bonn hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Bonn-Zentrum mit 1.450 €/m², den niedrigsten Graurheindorf mit 115 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 51 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Bonn fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Bonn teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Bonn (670 €/m²) liegt 36,7 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (490 €/m²). 0 davon liegen höher, 8 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Bonn?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Bonn?
Bonn umfasst 17 Postleitzahlen: 53111, 53113, 53115, 53117, 53119, 53121, 53123, 53125, 53127, 53129, 53173, 53175 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 53111 mit 1.100 €/m², den niedrigsten die PLZ 53121 mit 375 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.