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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Bonn

Bodenrichtwert Bonn-Röttgen

Für Röttgen in Bonn weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn zum Stichtag 01.01.2026 12 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 635 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 1.000 €/m². Postleitzahlen: 53125, 53175.

Median Bauland (gesamt)
635 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
10 – 1.000
Zonen
12

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Röttgen

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 12 10 635 562 1.000
Wohnbauland 7 540 900 810 1.000
Mischgebiet 1 650 650 650 650
Gewerbe / Industrie 1 250 250 250 250
Sonderbauflächen 3 10 20 58 145
Landwirtschaftliche Flächen 4 4 5 4,75 5
Forstwirtschaftliche Flächen 3 0,60 0,70 0,67 0,70

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Röttgen“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Bonn-Röttgen

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
98 Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung., Röttgen Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – 53125 1.000
82 Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung., Röttgen Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – 53125 900
86 Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung., Röttgen Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – 53125 900
952 Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung., Röttgen Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – 53125 900
84 Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung., Röttgen Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – 53125 810
241 Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Teileigentum von 20%., Röttgen Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,0 53125 650
731 Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung., Röttgen Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – 53125 620
554 Wohngebiet vorwiegend mit Geschosswohnungsbau. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Teileigentum von 20%., Röttgen Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 0,6 53125 540
556 Gewerbegebiet oder entsprechend genutztes Gebiet, geprägt durch Geschäfts- und Einzelhandelsnutzung., Röttgen Gewerbegebiet (GE, GD) B – Baureifes Land – 53125 250
1042 Röttgen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 53125 145
953 Röttgen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 53125 20
1041 Röttgen Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 53125 10
954 Röttgen Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 53125 5
965 Röttgen Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 53125 5
969 Röttgen Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 53175 5
959 Röttgen Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 53125 4
967 Röttgen Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 53125 0,70
968 Röttgen Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 53125 0,70
951 Röttgen Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 53125 0,60
19 von 19 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Röttgen bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Röttgen reichen die Werte von 10 bis 1.000 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Bonn bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.