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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Bonn

Bodenrichtwert Bonn-Schwarzrheindorf

Für Schwarzrheindorf in Bonn weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn zum Stichtag 01.01.2026 8 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 775 €/m²; die Zonenwerte reichen von 130 bis 890 €/m². Postleitzahl: 53225.

Median Bauland (gesamt)
775 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
130 – 890
Zonen
8

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Schwarzrheindorf

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 8 130 775 699 890
Wohnbauland 7 650 800 780 890
Sonderbauflächen 1 130 130 130 130
Landwirtschaftliche Flächen 2 2,50 3,25 3,25 4

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Schwarzrheindorf“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Bonn-Schwarzrheindorf

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
744 Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung., Schwarzrheindorf Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – 53225 890
593 Wohngebiet vorwiegend mit Geschosswohnungsbau. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Teileigentum von 20%., Schwarzrheindorf Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,0 53225 890
133 Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung., Schwarzrheindorf Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – 53225 830
132 Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Teileigentum von 20%., Schwarzrheindorf Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,0 53225 800
592 Wohngebiet vorwiegend mit Geschosswohnungsbau. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Teileigentum von 20%., Schwarzrheindorf Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,2 53225 750
140 Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung., Schwarzrheindorf Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – 53225 650
295 Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Teileigentum von 20%., Schwarzrheindorf Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 0,8 53225 650
1052 Schwarzrheindorf Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 53225 130
870 Schwarzrheindorf Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 53225 4
868 Schwarzrheindorf Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 53225 2,50
10 von 10 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Schwarzrheindorf bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Schwarzrheindorf reichen die Werte von 130 bis 890 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Bonn bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.