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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Bonn

Bodenrichtwert Bonn-Nordstadt

Für Nordstadt in Bonn weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn zum Stichtag 01.01.2026 19 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 580 €/m²; die Zonenwerte reichen von 120 bis 1.100 €/m². Postleitzahlen: 53119, 53111, 53117, 53121.

Median Bauland (gesamt)
580 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
120 – 1.100
Zonen
19

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Nordstadt

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 19 120 580 564 1.100
Wohnbauland 6 440 765 710 890
Mischgebiet 5 510 800 812 1.100
Gewerbe / Industrie 6 120 215 229 450
Sonderbauflächen 2 450 515 515 580

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Nordstadt“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Bonn-Nordstadt

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
453 Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Teileigentum von 20%., Nordstadt Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,7 53111 1.100
745 Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung., Nordstadt Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – 53111 890
31 Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Teileigentum von 20%., Nordstadt Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,7 53111 870
29 Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Teileigentum von 20%., Nordstadt Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,7 53111 800
720 Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung., Nordstadt Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – 53111 800
28 Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Teileigentum von 20%., Nordstadt Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 1,7 53111 780
30 Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Teileigentum von 20%., Nordstadt Allgemeines Wohngebiet (WA) B – Baureifes Land 1,2 53111 780
196 Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung., Nordstadt Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – 53119 750
24 Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung., Nordstadt Wohnbaufläche (W, EFH) B – Baureifes Land – 53119 600
201 Sondergebiet im Sinne der BauNVO oder entsprechend genutztes Gebiet, das durch Büro- und Verwaltungsnutzungen geprägt wird., Nordstadt Sonstiges Sondergebiet (SO, BH) B – Baureifes Land 1,2 53111 580
493 Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Teileigentum von 20%., Nordstadt Mischgebiet (MI) B – Baureifes Land 0,8 53119 510
413 Gewerbegebiet oder entsprechend genutztes Gebiet, geprägt durch Geschäfts- und Einzelhandelsnutzung., Nordstadt Gewerbegebiet (GE, GD) B – Baureifes Land – 53119 450
1105 Sondergebiet im Sinne der BauNVO oder entsprechend genutztes Gebiet, das durch Büro- und Verwaltungsnutzungen geprägt wird., Nordstadt Sonstiges Sondergebiet (SO, BH) B – Baureifes Land 1,2 53119 450
195 Wohngebiet vorwiegend mit Geschosswohnungsbau. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Teileigentum von 20%., Nordstadt Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 0,7 53119 440
190 Klassisches Gewerbegebiet, geprägt durch verarbeitendes Gewerbe., Nordstadt Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land 2,2 53119 235
415 Klassisches Gewerbegebiet, geprägt durch verarbeitendes Gewerbe., Nordstadt Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land 2,0 53119 230
610 Gewerbegebiet oder entsprechend genutztes Gebiet, geprägt durch Geschäfts- und Einzelhandelsnutzung., Nordstadt Gewerbegebiet (GE, GD) B – Baureifes Land – 53117 200
414 Gewerbegebiet oder entsprechend genutztes Gebiet, geprägt durch Geschäfts- und Einzelhandelsnutzung., Nordstadt Gewerbegebiet (GE, GD) B – Baureifes Land – 53119 140
497 Klassisches Gewerbegebiet, geprägt durch verarbeitendes Gewerbe., Nordstadt Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land 1,0 53121 120
19 von 19 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Nordstadt bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Nordstadt reichen die Werte von 120 bis 1.100 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Bonn bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.