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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Rhein-Sieg-Kreis

Bodenrichtwert Königswinter

Für Königswinter liegen 82 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 370 €/m²; die Zonenwerte reichen von 85 bis 690 €/m². Die Werte sind für 46 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Median Bauland (gesamt)
370 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
85 – 690
Zonen
82

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 82 85 370 370 690
Wohnbauland 50 250 400 419 690
Mischgebiet 26 145 340 338 580
Gewerbe / Industrie 6 85 85 101 150
Landwirtschaftliche Flächen 10 1,95 2,30 2,65 3,80
Forstwirtschaftliche Flächen 4 0,60 0,60 0,60 0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Königswinter“.

46 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

46 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Bodenrichtwert Bellinghausen 340 340 340 1
Bodenrichtwert Bennerscheid 250 250 250 1
Bodenrichtwert Berghausen 385 370 400 2
Bodenrichtwert Bockeroth 340 340 340 1
Bodenrichtwert Dahlhausen 290 290 290 1
Bodenrichtwert Eisbach 370 370 370 1
Bodenrichtwert Eudenbach 330 300 360 2
Bodenrichtwert Frohnhardt 370 370 370 1
Bodenrichtwert Gratzfeld Schwirzpohl 220 220 220 1
Bodenrichtwert Gräfenhohn 340 340 340 1
Bodenrichtwert Hartenberg 390 390 390 1
Bodenrichtwert Hasenboseroth 340 340 340 1
Bodenrichtwert Heisterbacher Straße 290 290 290 1
Bodenrichtwert Heisterbacherrott/Thomasberg 430 390 520 8
Bodenrichtwert Hühnerberg 250 250 250 1
Bodenrichtwert Hüscheid 300 300 300 1
Bodenrichtwert Ittenbach 510 370 570 6
Bodenrichtwert Kochenbach 220 220 220 1
Bodenrichtwert Komp 145 145 145 1
Bodenrichtwert Kotthausen 145 145 145 1
Bodenrichtwert Niederbuchholz 270 270 270 1
Bodenrichtwert Niederdollendorf 540 500 580 2
Bodenrichtwert Niederscheuren 235 235 235 1
Bodenrichtwert Nonnenberg 290 290 290 1
Bodenrichtwert Oberdollendorf 515 150 650 6
Bodenrichtwert Oberpleis 85 85 580 7
Bodenrichtwert Oberscheuren 240 240 240 1
Bodenrichtwert Pleiserhohn 340 340 340 1
Bodenrichtwert Pützbroichen 370 370 370 1
Bodenrichtwert Pützstück 340 340 340 1
Bodenrichtwert Quirrenbach 250 250 250 1
Bodenrichtwert Rauschendorf 440 390 490 2
Bodenrichtwert Rostingen 220 220 220 1
Bodenrichtwert Ruttscheid 340 340 340 1
Bodenrichtwert Rübhausen 290 290 290 1
Bodenrichtwert Sand 280 280 280 1
Bodenrichtwert Sassenberg 280 280 280 1
Bodenrichtwert Stieldorf/Oelinghoven 430 420 580 4
Bodenrichtwert Stieldorferhohn 340 340 340 1
Bodenrichtwert Thelenbitze 300 300 300 1
Bodenrichtwert Thomasberg 2,03 1,95 2,10 2
Bodenrichtwert Uthweiler 340 340 340 1
Bodenrichtwert Vinxel 460 420 500 2
Bodenrichtwert Wahlfeld 370 370 370 1
Bodenrichtwert Weiler 410 410 410 1
Bodenrichtwert Willmeroth 250 250 250 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Königswinter

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 46 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Königswinter eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Königswinter

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 19 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.302 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Rhein-Sieg-Kreis -Der Landrat

Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

Telefon +49 2241132870 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Königswinter

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
53639 370 85 690 82

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Königswinter, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Königswinter

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Königswinter?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 82 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 370 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 85 bis 690 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Königswinter hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Niederdollendorf mit 540 €/m², den niedrigsten Thomasberg mit 2,03 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 46 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Königswinter fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Gilt der Bodenrichtwert für mein Grundstück in Königswinter?
Nicht unmittelbar. Der Bodenrichtwert beschreibt ein fiktives Richtwertgrundstück der Zone mit typischer Größe, Tiefe, Nutzung und Geschossflächenzahl. Weicht Ihr Grundstück davon ab, ist der Wert anzupassen; für eine belastbare Zahl braucht es ein Gutachten oder eine Auskunft, die die Abweichungen benennt.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Königswinter?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Wie bekomme ich eine amtliche Bodenrichtwertauskunft für Königswinter?
Schriftlich beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf oder über diesen Service: Sie geben Adresse oder Flurstück an, wir stellen den Antrag und liefern die Auskunft als PDF. Für Erbschaft, Schenkung oder Finanzierung wird meist eine Auskunft zu einem zurückliegenden Stichtag benötigt; das lässt sich im Formular angeben.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.