Nordrhein-Westfalen · Rhein-Sieg-Kreis

Bodenrichtwert Königswinter

Für Königswinter liegen 82 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 370 €/m²; die Zonenwerte reichen von 85 bis 690 €/m². Die Werte sind für 46 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Königswinter 17,8 % unter dem mittleren Median der 4 Nachbargemeinden (450 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Median Bauland (gesamt)

370 €/m²

Stichtag

01.01.2026

Spannweite

85 – 690

Zonen

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse	Zonen	Minimum	Median	Mittel	Maximum
Bauland (gesamt)	82	85	370	370	690
Wohnbauland	50	250	400	419	690
Mischgebiet	26	145	340	338	580
Gewerbe / Industrie	6	85	85	101	150
Landwirtschaftliche Flächen	10	1,95	2,30	2,65	3,80
Forstwirtschaftliche Flächen	4	0,60	0,60	0,60	0,60

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Königswinter“.

46 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

46 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

Ortsteil	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
Bellinghausen	340	340	340	1
Bennerscheid	250	250	250	1
Berghausen	385	370	400	2
Bockeroth	340	340	340	1
Dahlhausen	290	290	290	1
Eisbach	370	370	370	1
Eudenbach	330	300	360	2
Frohnhardt	370	370	370	1
Gratzfeld Schwirzpohl	220	220	220	1
Gräfenhohn	340	340	340	1
Hartenberg	390	390	390	1
Hasenboseroth	340	340	340	1
Heisterbacher Straße	290	290	290	1
Heisterbacherrott/Thomasberg	430	390	520	8
Hühnerberg	250	250	250	1
Hüscheid	300	300	300	1
Ittenbach	510	370	570	6
Kochenbach	220	220	220	1
Komp	145	145	145	1
Kotthausen	145	145	145	1
Niederbuchholz	270	270	270	1
Niederdollendorf	540	500	580	2
Niederscheuren	235	235	235	1
Nonnenberg	290	290	290	1
Oberdollendorf	515	150	650	6
Oberpleis	85	85	580	7
Oberscheuren	240	240	240	1
Pleiserhohn	340	340	340	1
Pützbroichen	370	370	370	1
Pützstück	340	340	340	1
Quirrenbach	250	250	250	1
Rauschendorf	440	390	490	2
Rostingen	220	220	220	1
Ruttscheid	340	340	340	1
Rübhausen	290	290	290	1
Sand	280	280	280	1
Sassenberg	280	280	280	1
Stieldorf/Oelinghoven	430	420	580	4
Stieldorferhohn	340	340	340	1
Thelenbitze	300	300	300	1
Thomasberg	2,03	1,95	2,10	2
Uthweiler	340	340	340	1
Vinxel	460	420	500	2
Wahlfeld	370	370	370	1
Weiler	410	410	410	1
Willmeroth	250	250	250	1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Königswinter. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Weiterrechnen mit dem Wert für Königswinter

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 370 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Grundstückswert-Rechner Bodenwert aus Fläche und Bodenrichtwert, Kaufpreis-Check
Grundsteuer-Rechner Alle Ländermodelle, Messzahl und Hebesatz
Bodenrichtwert am Standort Zone unter dem eigenen Standort oder einer Koordinate

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Königswinter

1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 46 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Königswinter eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Königswinter

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 19 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen (1.302 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Rhein-Sieg-Kreis -Der Landrat

Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

Telefon +49 2241132870 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwert nach Postleitzahl in Königswinter

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZ	Median €/m²	Minimum	Maximum	Zonen
53639	370	85	690	82

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Königswinter, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Königswinter

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Königswinter?

Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 82 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 370 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 85 bis 690 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.

Welcher Ortsteil von Königswinter hat die höchsten Bodenrichtwerte?

Den höchsten Median hat Niederdollendorf mit 540 €/m², den niedrigsten Thomasberg mit 2,03 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 46 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.

Wer legt die Bodenrichtwerte für Königswinter fest?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).

Ist Bauland in Königswinter teurer als in den Nachbargemeinden?

Nein, günstiger. Der Median von Königswinter (370 €/m²) liegt 17,8 % unter dem mittleren Median der 4 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (450 €/m²). 2 davon liegen höher, 2 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.

Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Königswinter?

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.