Ortsteil von Troisdorf
Bodenrichtwert Troisdorf-Spich
Für Spich in Troisdorf weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf zum Stichtag 01.01.2026 8 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 500 €/m²; die Zonenwerte reichen von 145 bis 590 €/m². Postleitzahl: 53842.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Spich
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 8 | 145 | 500 | 416 | 590 |
| Wohnbauland | 5 | 370 | 500 | 500 | 590 |
| Mischgebiet | 1 | 540 | 540 | 540 | 540 |
| Gewerbe / Industrie | 2 | 145 | 145 | 145 | 145 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Spich“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Troisdorf-Spich
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 285026 | Finkenweg 8, Spich | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 53842 | 590 |
| 285023 | Porzer Straße 10, Spich | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 53842 | 540 |
| 285027 | Hauptstraße 105, Spich | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 53842 | 540 |
| 285022 | Auf der Heide 18, Spich | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 53842 | 500 |
| 285028 | Nürburgstraße 9, Spich | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 53842 | 500 |
| 285024 | Dr.-Eckener-Straße 2, Spich | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 53842 | 370 |
| 285021 | Brüsseler Str., Spich | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 53842 | 145 |
| 285029 | Heuserweg, Spich | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 53842 | 145 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Spich bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Spich reichen die Werte von 145 bis 590 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Troisdorf bestellen.
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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.