Ortsteil von Bergisch Gladbach
Bodenrichtwert Bergisch Gladbach-Paffrath/Nussbaum
Für Paffrath/Nussbaum in Bergisch Gladbach weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach zum Stichtag 01.01.2026 30 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 560 €/m²; die Zonenwerte reichen von 140 bis 720 €/m². Postleitzahlen: 51469, 51467, 51429.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Paffrath/Nussbaum
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 30 | 140 | 560 | 553 | 720 |
| Wohnbauland | 24 | 300 | 570 | 587 | 720 |
| Mischgebiet | 5 | 350 | 540 | 472 | 560 |
| Sonderbauflächen | 1 | 140 | 140 | 140 | 140 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Paffrath/Nussbaum“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Bergisch Gladbach-Paffrath/Nussbaum
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 80160 | Am Grünen Weiher, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51467 | 720 |
| 82860 | Nussbaumer Wiese, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51467 | 720 |
| 80890 | Dählchen, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 690 |
| 80600 | Auf´m Büchel, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 660 |
| 83280 | Römerfeld, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51467 | 660 |
| 82840 | Nußbaumer Bungert, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51467 | 660 |
| 83040 | Pannenberg, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 630 |
| 83240 | Rispenweg, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 610 |
| 82360 | Kolpingstraße, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 610 |
| 83750 | Steinenkamp, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 610 |
| 82850 | Nußbaumer Straße, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51467 | 610 |
| 82210 | Karl-Ernst-Rathgens-Str., Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 570 |
| 80420 | An der Flora, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 570 |
| 81130 | Flachsberg, Paffrath/Nussbaum | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51469 | 560 |
| 80990 | Drecker Wiese, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 560 |
| 82200 | Kämperfeld, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 560 |
| 80350 | Am Wapelsberg, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 560 |
| 83020 | Paffrather-/Alte Wipperfürther Str., Paffrath/Nussbaum | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 560 |
| 83070 | Peter-Landwehr-Str., Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 560 |
| 83820 | Töpferweg, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 560 |
| 82260 | Kempenerstr. - Paffrath, Paffrath/Nussbaum | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 0,8 | 51469 | 540 |
| 80940 | Dellbrücker Str. Nord, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 540 |
| 82240 | Kempener Str., Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51467 | 540 |
| 81770 | Höffenstraße, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 540 |
| 80030 | Alte Wipperfürther Str., Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 540 |
| 81500 | Hand-/Paffrather Str., Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 510 |
| 82980 | Paffrath Zentrum Nord, Paffrath/Nussbaum | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 1,9 | 51469 | 350 |
| 82990 | Paffrath Zentrum Süd, Paffrath/Nussbaum | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 51469 | 350 |
| 84420 | Herkenfelder Weg - Heidgen, Paffrath/Nussbaum | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 300 |
| 82370 | Kombibad, Paffrath/Nussbaum | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 51469 | 140 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Paffrath/Nussbaum bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Paffrath/Nussbaum reichen die Werte von 140 bis 720 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Bergisch Gladbach bestellen.
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- Sonstige/Aussenb.Hebborn 540 €
- ohne 410 €
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.