Ortsteil von Bergisch Gladbach
Bodenrichtwert Bergisch Gladbach-Bensberg
Für Bensberg in Bergisch Gladbach weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach zum Stichtag 01.01.2026 61 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 720 €/m²; die Zonenwerte reichen von 10 bis 1.400 €/m². Postleitzahl: 51429.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Bensberg
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 61 | 10 | 720 | 658 | 1.400 |
| Wohnbauland | 39 | 470 | 720 | 721 | 930 |
| Mischgebiet | 14 | 330 | 720 | 759 | 1.400 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 140 | 140 | 140 | 140 |
| Sonderbauflächen | 7 | 10 | 155 | 183 | 290 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Bensberg“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Bergisch Gladbach-Bensberg
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 83490 | Schloßstr./Erna-Klug-Weg, Bensberg | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,0 | 51429 | 1.400 |
| 82700 | Moureauxstr., Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 930 |
| 81950 | Im Mondsröttchen, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 930 |
| 84080 | Im Schloßpark, Bensberg | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 930 |
| 82930 | Odinweg, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 930 |
| 81300 | Gladbacher Str. II, Bensberg | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 850 |
| 82770 | Neuborn, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 820 |
| 80910 | Danielsweg, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 820 |
| 81100 | Ferdinand-Stucker-Str., Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 820 |
| 83810 | Theodor-Storm-Str., Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 820 |
| 82160 | Kadettenstraße, Bensberg | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 820 |
| 82340 | Kölner-/Schloßstraße, Bensberg | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 3,0 | 51429 | 800 |
| 83850 | Untere Schloßstraße, Bensberg | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | 2,7 | 51429 | 800 |
| 81930 | Im Luchsfeld, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 790 |
| 81310 | Graf-Adolf-Str., Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 790 |
| 82450 | Lärchenweg, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 790 |
| 80150 | Am Gräfenweiher, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 790 |
| 80570 | Auf der Halde, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 790 |
| 84400 | Helene-Stöcker-Straße, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 790 |
| 82120 | Johann-Bendel-Str., Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 720 |
| 82230 | Kaule, Bensberg | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 0,7 | 51429 | 720 |
| 81860 | Im Alten Feld, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 720 |
| 83480 | Schloßfeldweg, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 720 |
| 83320 | Rosenhecke, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 720 |
| 81830 | Hungenberg, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 720 |
| 81560 | Hardtblick, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 720 |
| 82650 | Milchborntalweg, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 720 |
| 81070 | Falltorstraße, Bensberg | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51429 | 720 |
| 80250 | Am Milchbornsberg, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 720 |
| 80790 | Broicher Str., Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 720 |
| 83960 | Weyerhardt, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 720 |
| 82350 | Kölner Str. MI, Bensberg | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 720 |
| 80820 | Burggraben, Bensberg | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 720 |
| 82880 | Oberlückerath, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 690 |
| 83350 | Saaler Straße., Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 690 |
| 81550 | Hans-Böckler-Str., Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 690 |
| 82800 | Neuenweg, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 690 |
| 80240 | Am Milchbornbach, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 690 |
| 82970 | Overather Straße, Bensberg | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 0,8 | 51429 | 690 |
| 81280 | Giselbertstraße, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 660 |
| 80270 | Am Pützchen, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 630 |
| 81180 | Friedrich-Offermann-Str., Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 630 |
| 83410 | Sattlerweg, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 630 |
| 83890 | Vinzenz Palotti Str. W, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 630 |
| 81290 | Gladbacher Str. I, Bensberg | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 630 |
| 84010 | Wipperfürther Str., Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 630 |
| 83460 | Schlehecken, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 630 |
| 82690 | Moitzfeld/Wipperfürther, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 590 |
| 81810 | Hubertushöhe, Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 570 |
| 81320 | Graf-Hermann-Str., Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 570 |
| 83420 | Sattlerweg MI, Bensberg | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,2 | 51429 | 490 |
| 83180 | Reginharstr., Bensberg | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 470 |
| 83760 | Steinstraße P, Bensberg | Kerngebiet (MK) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 330 |
| 80390 | Amtsgericht, Bensberg | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 51429 | 290 |
| 80380 | Schulzentrum AMG / JGR, Bensberg | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 51429 | 280 |
| 81460 | Grundschulen Bensberg, Bensberg | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 51429 | 280 |
| 84470 | Krankenhaus VPH, Bensberg | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 51429 | 155 |
| 82870 | Obereschbach, Bensberg | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 140 |
| 84490 | Milchbornbad, Bensberg | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 51429 | 140 |
| 84480 | Kardinal-Schulte-Haus, Bensberg | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 51429 | 125 |
| 84180 | Friedhof Bensberg, Bensberg | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 51429 | 10 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Bensberg bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Bensberg reichen die Werte von 10 bis 1.400 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Bergisch Gladbach bestellen.
Weitere Ortsteile in Bergisch Gladbach
- Aussenbereich 330 €
- Frankenforst 890 €
- Gierath 540 €
- Glaadbach 210 €
- Gladbach 510 €
- Gronau 0,50 €
- Hand 570 €
- Hebborn 560 €
- Herkenrath 470 €
- Herrenstrunden 400 €
- Katterbach 630 €
- Moitzfeld 470 €
- Moitzfeld/Löhe 540 €
- Paffrath 240 €
- Paffrath/Nussbaum 560 €
- Refrath 850 €
- Rommerscheid 630 €
- Sand 10 €
- Schildgen 560 €
- Sonstige/Aussenb.Hebborn 540 €
- ohne 410 €
Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.