Ortsteil von Bergisch Gladbach
Bodenrichtwert Bergisch Gladbach-Herkenrath
Für Herkenrath in Bergisch Gladbach weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach zum Stichtag 01.01.2026 25 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 470 €/m²; die Zonenwerte reichen von 130 bis 540 €/m². Postleitzahl: 51429.
Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Herkenrath
| Nutzungsklasse | Zonen | Minimum | Median | Mittel | Maximum |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauland (gesamt) | 25 | 130 | 470 | 438 | 540 |
| Wohnbauland | 21 | 270 | 480 | 458 | 540 |
| Mischgebiet | 2 | 460 | 500 | 500 | 540 |
| Gewerbe / Industrie | 1 | 130 | 130 | 130 | 130 |
| Sonderbauflächen | 1 | 200 | 200 | 200 | 200 |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 1 | 0,50 | 0,50 | 0,50 | 0,50 |
Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Herkenrath“.
Alle Bodenrichtwertzonen in Bergisch Gladbach-Herkenrath
Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.
| Nr. | Lage | Nutzung | Entwicklung | GFZ | PLZ | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 83450 | Schillerstr., Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 540 |
| 83060 | Paul-Lücke-Str., Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 540 |
| 81730 | Herkenrath Zentrum, Herkenrath | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,2 | 51429 | 540 |
| 80960 | Dietrich-v.-Dorendorp-Str., Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 510 |
| 84020 | Zum Kreuzbusch, Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 510 |
| 82310 | Kierdorfer Feld, Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 510 |
| 82150 | Johanniterstr., Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 510 |
| 83900 | Volbacher Berg, Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 510 |
| 82020 | In der Heilen, Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 510 |
| 80200 | Am Kierdorfer Wald, Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 490 |
| 82300 | Kierdorf, Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 480 |
| 83870 | Unterheider Weg, Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 480 |
| 81350 | Gronewald, Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 470 |
| 83780 | Strassen Süd, Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 460 |
| 80290 | Am Rothfeld, Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 460 |
| 83790 | Strassen Zentrum, Herkenrath | Mischgebiet (MI) | B – Baureifes Land | 1,0 | 51429 | 460 |
| 80730 | Braunsberg, Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 430 |
| 83980 | Wildphal, Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 430 |
| 80780 | Broich, Herkenrath | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 410 |
| 82960 | Ottoherscheid, Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 400 |
| 80620 | Bärbroich Teilgebiet, Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 350 |
| 80610 | Bärbroich, Herkenrath | Wohnbaufläche (W) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 350 |
| 84380 | Oberhombach, Herkenrath | Wohnbaufläche (W, ASB) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 270 |
| 83580 | Schulzentrum Herkenrath, Herkenrath | Sondernutzungsfläche (SN) | SF – Sonstige Flächen | – | 51429 | 200 |
| 80740 | Braunsberger Feld, Herkenrath | Gewerbegebiet (GE) | B – Baureifes Land | – | 51429 | 130 |
| 84060 | Forst/Wald, Herkenrath | Forstwirtschaftliche Fläche (F) | LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft | – | 51429 | 0,50 |
Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.
Was der Wert für Herkenrath bedeutet
Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Herkenrath reichen die Werte von 130 bis 540 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.
Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Bergisch Gladbach bestellen.
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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.
Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.