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Bodenrichtwerte

Nordrhein-Westfalen · Stadt Düsseldorf

Bodenrichtwert Düsseldorf

Für Düsseldorf liegen 317 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) zum Stichtag 01.01.2026 vor. Der Median beträgt 1.050 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 55.000 €/m². Die Werte sind für 49 Ortsteile getrennt ausgewiesen. Damit liegt Düsseldorf 93,5 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden (543 €/m²). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Median Bauland (gesamt)
1.050 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 55.000
Zonen
317

Stichtag 01.01.2026

Kennzahlen nach Nutzungsklasse

Stichtag 01.01.2026

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 317 15 1.050 2.051 55.000
Wohnbauland 198 450 1.025 1.222 4.200
Mischgebiet 67 780 3.450 5.904 55.000
Gewerbe / Industrie 25 210 280 407 1.150
Sonderbauflächen 27 15 15 89 300
Landwirtschaftliche Flächen 26 3 8,50 11 65
Forstwirtschaftliche Flächen 6 1,50 1,50 1,50 1,50
Sonstige Flächen 18 1 20 26 45

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Düsseldorf“.

49 Ortsteile

Bodenrichtwerte nach Ortsteil

49 Ortsteile · Median Bauland, Spanne und Zonenzahl · jede Zeile führt zur vollständigen Zonenliste

OrtsteilMedian €/m²MinimumMaximumZonen
Altstadt 5.600 4.600 6.600 2
Angermund 610 15 1.000 5
Benrath 1.200 15 2.100 8
Bilk 1.300 15 2.550 11
Carlstadt 6.250 5.800 6.700 2
Derendorf 715 210 2.000 4
Düsseltal 2.000 15 3.200 9
Einbrungen 1.400 1.400 1.400 1
Eller 825 15 1.100 16
Flehe 1.000 150 1.050 3
Flingern 1.150 220 2.500 7
Friedrichstadt 2.950 2.300 55.000 8
Garath 740 15 910 5
Gerresheim 920 370 1.550 15
Golzheim 1.900 15 4.200 7
Grafenberg 1.525 15 1.700 4
Hafen 3.005 210 5.800 2
Hamm 805 150 1.250 4
Hassels 860 290 920 5
Heerdt 790 15 1.450 11
Hellerhof 650 220 660 5
Himmelgeist 1.100 490 1.100 3
Holthausen 260 15 920 7
Hubbelrath 820 100 1.500 7
Itter 1.050 1.050 1.050 2
Kaiserswerth 1.000 300 1.550 7
Kalkum 610 15 1.100 3
Karlstadt 8.000 6.800 9.200 2
Lichtenbroich 310 280 340 2
Lierenfeld 620 400 840 2
Lohausen 820 15 1.550 9
Ludenberg 1.130 300 1.650 8
Lörick 1.300 150 2.300 7
Mörsenbroich 880 650 1.550 9
Niederkassel 2.850 1.650 3.900 7
Oberbilk 2.100 15 4.400 7
Oberkassel 1.650 1.100 3.750 7
Pempelfort 2.975 15 5.600 6
Rath 880 210 1.200 13
Reisholz 800 310 1.100 3
Stadtmitte 5.500 2.300 32.000 21
Stockum 1.300 15 1.350 5
Unterbach 1.050 450 1.100 5
Unterbilk 3.425 15 6.000 4
Unterrath 920 720 1.650 9
Urdenbach 1.100 540 1.350 11
Vennhausen 950 780 1.000 4
Wersten 935 290 2.050 12
Wittlaer 1.650 1.650 1.650 1

Ortsteile, Gemarkungen oder Stadtteile laut Quelle des Gutachterausschusses. Werte in EUR/m², Klasse „Bauland (gesamt)“, Stichtag 01.01.2026.

Für Finanzamt, Bank und Gericht

Wann die Zahlen oben nicht reichen

Median und Spanne zeigen das Preisniveau in Düsseldorf. Für einen Bescheid, eine Erbschaft- oder Schenkungsteuererklärung oder ein Gericht zählt dagegen der Wert der einen Zone, in der das Grundstück liegt, zum maßgeblichen Stichtag – belegt durch die schriftliche Auskunft des Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Weiterrechnen mit dem Wert für Düsseldorf

Der Grundstückswert-Rechner übernimmt den Median von 1.050 €/m² als Ausgangswert; der Grundsteuer-Rechner ist auf Nordrhein-Westfalen (Bundesmodell) eingestellt.

Rechner und Tools

Anleitung

So finden Sie den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Düsseldorf

  1. 1Ortsteil wählen: Die Tabelle oben führt für jeden der 49 Ortsteile zur vollständigen Zonenliste mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Geschossflächenzahl und Wert.
  2. 2Zone in der Karte prüfen: Im Landesportal BORIS.NRW Straße und Hausnummer in Düsseldorf eingeben oder Gemarkung, Flur und Flurstück aus dem Grundbuch- oder Katasterauszug. Der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.
  3. 3Eintrag lesen: Neben dem Wert in €/m² stehen Entwicklungszustand (B, R, E), Art der Nutzung (W, MI, GE …), Geschossflächenzahl und Beitragszustand. Was die Kürzel bedeuten, erklärt der Ratgeber „Bodenrichtwert lesen“.
  4. 4Amtliche Auskunft für Finanzamt, Bank oder Gericht: Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft erteilt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf auf Antrag, auch zu zurückliegenden Stichtagen. Hier online bestellen.

Zuständigkeit

Zuständigkeit für Düsseldorf

Gutachterausschuss

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf

Beschließt die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB für 1 Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (367 Bodenrichtwertzonen, Stichtag 01.01.2026). Kostenlose Auskunft im Bodenrichtwertportal des Landes: https://www.boris.nrw.de/

Flurstück und Liegenschaftskarte

Landeshauptstadt Düsseldorf

Brinckmannstraße 5, 40225 Düsseldorf

Telefon +49 2118994276 · Website · Kartenviewer

Das Katasteramt liefert Flurstücksnummer und Liegenschaftskarte, die der Antrag auf Bodenrichtwertauskunft braucht.

Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Bundesmodell

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Mehr zur Grundsteuer.

Bodenrichtwerte nach Postleitzahl in Düsseldorf

Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Median Bauland je Postleitzahl, Stichtag 01.01.2026.

PLZMedian €/m²MinimumMaximumZonen
40210 4.600 2.600 14.000 11
40211 4.000 2.300 7.100 5
40212 21.300 10.600 32.000 2
40213 6.200 15 20.000 12
40215 3.100 2.300 55.000 7
40217 4.350 2.700 6.000 2
40219 2.650 2.650 2.650 1
40221 1.150 150 5.800 8
40223 1.475 1.000 2.550 4
40225 300 15 1.450 9
40227 2.400 15 4.400 6
40229 820 15 1.100 13
40231 840 270 1.050 5
40233 2.000 220 2.700 4
40235 1.375 840 2.250 6
40237 2.200 1.900 3.200 6
40239 1.700 15 2.700 3
40468 920 700 1.100 9
40470 880 650 1.550 11
40472 830 210 1.200 13
40474 920 15 3.700 20
40476 1.950 210 4.200 4
40477 3.300 1.850 5.600 3
40479 3.425 2.650 4.200 2
40489 1.000 15 1.650 17
40545 3.575 3.400 3.900 4
40547 1.650 150 2.900 12
40549 920 15 3.750 15
40589 870 15 1.100 12
40591 950 290 2.050 11
40593 1.100 540 1.350 11
40595 655 15 910 10
40597 1.450 15 2.100 7
40599 785 260 1.100 10
40625 940 15 1.550 14
40627 950 450 1.100 11
40629 955 100 1.650 16

Nachbargemeinden

Bodenrichtwerte im Umkreis von Düsseldorf, Median Bauland.

Fragen und Antworten

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Düsseldorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf?
Zum Stichtag 01.01.2026 liegt der Median über alle 317 Zonen der Klasse „Bauland (gesamt)“ bei 1.050 €/m². Die einzelnen Zonen reichen von 15 bis 55.000 €/m². Welcher Wert für ein bestimmtes Grundstück gilt, hängt von der Zone ab, in der es liegt; die Ortsteilseiten listen jede Zone mit Nummer, Nutzung und Wert.
Welcher Ortsteil von Düsseldorf hat die höchsten Bodenrichtwerte?
Den höchsten Median hat Karlstadt mit 8.000 €/m², den niedrigsten Holthausen mit 260 €/m² (jeweils Bauland, Stichtag 01.01.2026). Insgesamt weist die Quelle 49 Ortsteile mit eigenen Kennzahlen aus.
Wer legt die Bodenrichtwerte für Düsseldorf fest?
Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Gutachterausschüsse sind unabhängige Gremien nach § 192 BauGB; sie leiten die Werte aus der Kaufpreissammlung ab und beschließen sie zum jeweiligen Stichtag (Stichtag 1. Januar, jährlich).
Ist Bauland in Düsseldorf teurer als in den Nachbargemeinden?
Ja. Der Median von Düsseldorf (1.050 €/m²) liegt 93,5 % über dem mittleren Median der 8 Nachbargemeinden mit veröffentlichten Werten (543 €/m²). 0 davon liegen höher, 8 niedriger. Verglichen werden die Mediane der Klasse „Bauland (gesamt)“ zum jeweils jüngsten Stichtag.
Brauche ich den Bodenrichtwert für die Grundsteuer in Düsseldorf?
Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht in den Grundsteuerwert ein. Maßgeblich ist der Wert zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022, nicht der aktuelle.
Welche Postleitzahlen gehören zu Düsseldorf?
Düsseldorf umfasst 37 Postleitzahlen: 40210, 40211, 40212, 40213, 40215, 40217, 40219, 40221, 40223, 40225, 40227, 40229 und weitere. Bodenrichtwertzonen folgen nicht den PLZ-Grenzen; eine Postleitzahl kann mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten enthalten. Den höchsten Median hat die PLZ 40212 mit 21.300 €/m², den niedrigsten die PLZ 40225 mit 300 €/m².

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.