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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Düsseldorf

Bodenrichtwert Düsseldorf-Golzheim

Für Golzheim in Düsseldorf weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf zum Stichtag 01.01.2026 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 1.900 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 4.200 €/m². Postleitzahlen: 40474, 40476, 40213.

Median Bauland (gesamt)
1.900 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 4.200
Zonen
7

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Golzheim

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 7 15 1.900 2.109 4.200
Wohnbauland 5 1.150 1.900 2.110 3.700
Mischgebiet 1 4.200 4.200 4.200 4.200
Sonderbauflächen 1 15 15 15 15

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Golzheim“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Düsseldorf-Golzheim

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
21360 Golzheim Kerngebiet (MK, BGH) B – Baureifes Land 3,0 40476 4.200
14260 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Golzheim Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,5 40474 3.700
16000 Golzheim Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40474 2.500
31350 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Golzheim Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,8 40476 1.900
29381 Golzheim Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40474 1.300
29380 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Golzheim Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,2 40474 1.150
51020 Golzheim Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 40213 15
7 von 7 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Golzheim bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Golzheim reichen die Werte von 15 bis 4.200 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Düsseldorf bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.