Zum Inhalt
Bodenrichtwerte

Ortsteil von Düsseldorf

Bodenrichtwert Düsseldorf-Eller

Für Eller in Düsseldorf weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf zum Stichtag 01.01.2026 16 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 825 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 1.100 €/m². Postleitzahlen: 40229, 40231, 40591, 40627.

Median Bauland (gesamt)
825 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 1.100
Zonen
16

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Eller

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 16 15 825 775 1.100
Wohnbauland 12 730 825 842 1.050
Mischgebiet 2 920 1.010 1.010 1.100
Gewerbe / Industrie 1 270 270 270 270
Sonderbauflächen 1 15 15 15 15
Landwirtschaftliche Flächen 1 10 10 10 10
Sonstige Flächen 2 20 33 33 45

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Eller“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Düsseldorf-Eller

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
17430 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Eller Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 1,4 40229 1.100
27661 Eller Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40231 1.050
27660 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Eller Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,3 40231 960
21630 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Eller Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 1,2 40229 920
31880 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Eller Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 0,8 40229 880
31882 Eller Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40229 860
23380 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Eller Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 0,7 40229 840
23382 Eller Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40229 830
30281 Eller Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40229 820
30190 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Eller Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 0,9 40229 800
30280 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Eller Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,2 40229 790
23142 Eller Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40229 770
30192 Eller Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40229 770
23140 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Eller Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 0,9 40229 730
14590 Gewerbegebiet, überwiegend Grundstücke für Gewerbe- mit Bürogebäude, GFZ bedingt, i.d.R. 5000 m², Eller Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land 1,6 40231 270
51143 Eller Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 40627 45
51070 Eller Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 40591 20
51080 Eller Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 40229 15
51072 Eller Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 40591 10
19 von 19 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Eller bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Eller reichen die Werte von 15 bis 1.100 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Düsseldorf bestellen.

Weitere Ortsteile in Düsseldorf

Zur Übersicht Bodenrichtwert Düsseldorf

Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.