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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Düsseldorf

Bodenrichtwert Düsseldorf-Unterbach

Für Unterbach in Düsseldorf weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf zum Stichtag 01.01.2026 5 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 1.050 €/m²; die Zonenwerte reichen von 450 bis 1.100 €/m². Postleitzahl: 40627.

Median Bauland (gesamt)
1.050 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
450 – 1.100
Zonen
5

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Unterbach

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 5 450 1.050 830 1.100
Wohnbauland 5 450 1.050 830 1.100
Landwirtschaftliche Flächen 1 8,50 8,50 8,50 8,50
Forstwirtschaftliche Flächen 1 1,50 1,50 1,50 1,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Unterbach“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Düsseldorf-Unterbach

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
7670 Unterbach Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40627 1.100
7910 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Unterbach Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 0,9 40627 1.100
7912 Unterbach Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40627 1.050
51140 Unterbach Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 40627 450
52090 Unterbach Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 40627 450
52092 Unterbach Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 40627 8,50
51142 Unterbach Forstwirtschaftliche Fläche (F) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 40627 1,50
7 von 7 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Unterbach bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Unterbach reichen die Werte von 450 bis 1.100 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Düsseldorf bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.