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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Düsseldorf

Bodenrichtwert Düsseldorf-Himmelgeist

Für Himmelgeist in Düsseldorf weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf zum Stichtag 01.01.2026 3 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 1.100 €/m²; die Zonenwerte reichen von 490 bis 1.100 €/m². Postleitzahl: 40589.

Median Bauland (gesamt)
1.100 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
490 – 1.100
Zonen
3

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Himmelgeist

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 3 490 1.100 897 1.100
Wohnbauland 3 490 1.100 897 1.100
Landwirtschaftliche Flächen 1 8,50 8,50 8,50 8,50

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Himmelgeist“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Düsseldorf-Himmelgeist

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
19252 Himmelgeist Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40589 1.100
19250 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Himmelgeist Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 0,9 40589 1.100
52080 Himmelgeist Wohnbaufläche (W, ASB) B – Baureifes Land – 40589 490
52082 Himmelgeist Acker (A) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 40589 8,50
4 von 4 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Himmelgeist bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Himmelgeist reichen die Werte von 490 bis 1.100 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Düsseldorf bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.