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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Düsseldorf

Bodenrichtwert Düsseldorf-Oberbilk

Für Oberbilk in Düsseldorf weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf zum Stichtag 01.01.2026 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 2.100 €/m²; die Zonenwerte reichen von 15 bis 4.400 €/m². Postleitzahlen: 40227, 40225.

Median Bauland (gesamt)
2.100 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
15 – 4.400
Zonen
7

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Oberbilk

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 7 15 2.100 2.131 4.400
Mischgebiet 5 1.700 2.700 2.930 4.400
Sonderbauflächen 2 15 133 133 250
Sonstige Flächen 2 20 33 33 45

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Oberbilk“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Düsseldorf-Oberbilk

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
95360 Oberbilk Kerngebiet (MK, BGH) B – Baureifes Land 3,5 40227 4.400
26230 Oberbilk Kerngebiet (MK, BGH) B – Baureifes Land 4,0 40227 3.750
99220 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Oberbilk Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 4,0 40227 2.700
28390 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Oberbilk Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 2,8 40227 2.100
15590 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Oberbilk Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 2,8 40227 1.700
51064 Oberbilk Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 40225 250
51063 Oberbilk Kleingartenfläche (KGA) SF – Sonstige Flächen – 40225 45
51062 Oberbilk Sonstige Flächen (FH) SF – Sonstige Flächen – 40225 20
51060 Oberbilk Sondernutzungsfläche (SN) SF – Sonstige Flächen – 40227 15
9 von 9 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Oberbilk bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Oberbilk reichen die Werte von 15 bis 4.400 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Düsseldorf bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.