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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Düsseldorf

Bodenrichtwert Düsseldorf-Wersten

Für Wersten in Düsseldorf weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf zum Stichtag 01.01.2026 12 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 935 €/m²; die Zonenwerte reichen von 290 bis 2.050 €/m². Postleitzahlen: 40591, 40589.

Median Bauland (gesamt)
935 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
290 – 2.050
Zonen
12

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Wersten

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 12 290 935 947 2.050
Wohnbauland 9 720 950 1.027 2.050
Mischgebiet 2 780 915 915 1.050
Gewerbe / Industrie 1 290 290 290 290
Landwirtschaftliche Flächen 1 10 10 10 10

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Wersten“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Düsseldorf-Wersten

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
36581 Wersten Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40591 2.050
22720 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Wersten Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 1,5 40591 1.050
36580 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Wersten Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,5 40591 1.050
30700 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Wersten Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,0 40591 960
28580 Wersten Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40591 950
30702 Wersten Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40591 950
12290 Wersten Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40591 920
28581 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Wersten Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,1 40591 840
12291 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Wersten Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 0,8 40591 800
930 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Wersten Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 1,2 40589 780
19100 Wersten Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40591 720
18410 Gewerbegebiet, überwiegend Grundstücke für Gewerbe- mit Bürogebäude, GFZ bedingt, i.d.R. 5000 m², Wersten Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land 2,0 40591 290
51220 Wersten Grünland (GR) LF – Flächen der Land- oder Forstwirtschaft – 40591 10
13 von 13 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Wersten bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Wersten reichen die Werte von 290 bis 2.050 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Düsseldorf bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.