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Bodenrichtwerte

Ortsteil von Düsseldorf

Bodenrichtwert Düsseldorf-Flingern

Für Flingern in Düsseldorf weist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf zum Stichtag 01.01.2026 7 Bodenrichtwertzonen (Bauland (gesamt)) aus. Der Median beträgt 1.150 €/m²; die Zonenwerte reichen von 220 bis 2.500 €/m². Postleitzahlen: 40235, 40233.

Median Bauland (gesamt)
1.150 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Spannweite
220 – 2.500
Zonen
7

Kennzahlen nach Nutzungsklasse in Flingern

Nutzungsklasse Zonen Minimum Median Mittel Maximum
Bauland (gesamt) 7 220 1.150 1.337 2.500
Wohnbauland 3 840 900 1.413 2.500
Mischgebiet 2 1.500 1.875 1.875 2.250
Gewerbe / Industrie 2 220 685 685 1.150

Alle Werte in EUR/m². „Bauland (gesamt)“ fasst Wohnbau-, Misch-, Gewerbe- und Sonderflächen zusammen; land- und forstwirtschaftliche Flächen stehen separat. Median = mittlerer Zonenwert, die belastbare Kennzahl für „Bodenrichtwert in Flingern“.

Alle Bodenrichtwertzonen in Düsseldorf-Flingern

Jede Zone mit Bodenrichtwertnummer, Lage, Nutzung, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Wert zum Stichtag 01.01.2026.

Nr.LageNutzungEntwicklungGFZPLZ€/m²
99190 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Flingern Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 4,0 40233 2.500
22830 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Flingern Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 2,8 40235 2.250
23930 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Flingern Mischgebiet (MI, WGH) B – Baureifes Land 2,3 40233 1.500
27730 Gewerbegebiet, überwiegend Grundstücke für hochwertige Büro- Handelsnutzung, GFZ bedingt, i.d.R. 5000 m², Flingern Gewerbegebiet (GE) B – Baureifes Land 2,2 40235 1.150
18912 Flingern Reines Wohngebiet (WR, EFH) B – Baureifes Land – 40235 900
18910 Norm: Bodenrichtwerte sind durch Grundstückskäufe zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum geprägt! (WE-Aufteilung des Grundstückes), Flingern Wohnbaufläche (W, MFH) B – Baureifes Land 1,2 40235 840
26960 Industriegebiet, überwiegend Grundstücke für Industrie-/Produktionsgebäude, i.d.R. 5000 m², Flingern Industriegebiet (GI) B – Baureifes Land – 40233 220
7 von 7 Zonen

Nach Wert absteigend. Nr. = Bodenrichtwertnummer des Gutachterausschusses, GFZ = Geschossflächenzahl des Richtwertgrundstücks. Entwicklung: B baureifes Land, R Rohbauland, E Bauerwartungsland, LF Land-/Forstwirtschaft.

Was der Wert für Flingern bedeutet

Der Bodenrichtwert gilt je Zone für ein Richtwertgrundstück mit den in der Tabelle genannten Merkmalen. Innerhalb von Flingern reichen die Werte von 220 bis 2.500 €/m²; welcher gilt, entscheidet die Lage des Grundstücks in der Karte des Landesportals BORIS.NRW. Abweichungen des eigenen Grundstücks in Größe, Geschossflächenzahl oder Erschließung sind anzupassen, wie es der Ratgeber zum Verkehrswert beschreibt.

Für Finanzamt, Bank oder Gericht braucht es die schriftliche Auskunft des Gutachterausschusses zum maßgeblichen Stichtag; sie lässt sich hier für Düsseldorf bestellen.

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Quelle (NW): Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, Geobasis NRW, Geobasis NRW. Lizenz: dl-de-zero-2.0. Datensatz beim Herausgeber. Stichtag 01.01.2026.

Gemeinden, Postleitzahlen und Zuständigkeiten aus amtlichen Verzeichnissen, redaktionell aufbereitet. Die Angaben ersetzen keine amtliche Auskunft des Gutachterausschusses.